Переход в 2023 году топ-менеджера Алексея Козлова к конкурентам из Dogma серьезно ослабил позиции ведущего российского застройщика ГК «Самолет».
ГК «Самолет» в процессе разбирательств в Десятом арбитражном суде приняла решение о заключении мирового соглашения с бывшим топ-менеджером Алексеем Козловым. Это событие произошло на фоне значительного ухудшения показателей ведущего застройщика в стране на 2024 год.
Dogma вместо «Самолета»
Козлов является профессиональным перебежчиком из строительных компаний. В 2019 году он ушел из ГК «ПИК» Сергея Гордеева в набиравший силу «Самолет», который связан с братом губернатора Московской области Максимом Воробьевым. В 2023 году ситуация начала меняться, замаячила отмена базовой льготной ипотеки, которая в итоге и погубила ГК «Самолет» в 2024 году. Похоже из-за этого Козлов и ушел в ГК Dogma скандального краснодарского бизнесмена Дениса Морозова.
Морозов, несмотря на попадание под судебные споры и угрозу банкротства, которая у него была во второй половине десятых годов, продолжает идти вперед и пытается закрепиться в Московской и Ленинградской областях. В Подмосковье он через компанию СНС получил подряд на достройку ЖК Evo. Данный проект носит проблемный характер для региона и находится на контроле у губернатора Московской области Андрея Воробьева.
Денис Морозов.
Интересно, что в ООО «Специализированный застройщик «СНС» до 2021 одним из учредителей являлся Дмитрий Коцюбинский, который в нулевые годы числился членом совета директоров ООО «Группа компаний «Русское море». Теперь данная структура называется «Русская аквакультура» и имеет прямое отношение к Андрею и Максиму Воробьевым, которые основали ее в 1997 году.
Тогда их отец ныне сенатор Юрий Воробьев трудился первым заместителем у бывшего министра обороны РФ Сергея Шойгу в МЧС. Мужчины продолжают дружить семьями – у них участки на Рублевке расположены по соседству и даже не имеют между собой забора.
Для того, чтобы прописаться в Московской области, Морозову потребовался Козлов, который знает местное строительное и политическое хозяйство и имеет нужные выходы. Для пробы пера Dogma дали ЖК Evo, по которому с периодичностью раз в месяц происходят скандалы. Но пока Морозов закрыть вопрос не сумел, и от него продолжает зависеть его будущее в регионе.
Бегство из «Самолета»
Козлов перебежал из «Самолета» в Dogma сразу перед дебютом компании Морозова в Московской области, причем на предыдущем месте работы так расстроились, что подали на него в суд. Спор там носил многослойный характер. Козлов перед уходом продал работодателю 25% в ООО «Вельтбау», причем остальные 75% находились в собственности «Самолета».
Максим Воробьев.
Сегодня «Вельтбау» называется ООО «СМТ-Строй» и принадлежит на 98% ООО «Самолет-Резерв-6» (стопроцентная дочка ООО «Самолет две столицы» с нулевой выручкой) и на 2% головному ПАО «ГК «Самолет». При этом Морозов пообещал «Самолету» не брать себе на работу выходцев из этой компании и аффилированных с ней структур. Только стороны все равно что-то не поделили, из-за чего в феврале 2024 года «Самолет» подал на Козлова в суд. Через год спор прекратился, но стороны так и не сообщили, о чем спорили в суде. Видимо, речь там шла о кадрах или решениях, которые Козлов мог забрать с собой в Dogma.
Если всё это действительно так, то в таком случае переход Козлов являлся предтечей событий 2024 года, когда из «Самолета» начали уходить люди. Сначала сбежал близкий к мэру Москвы Сергею Собянину столичный девелопер Год Нисанов. Сразу после отмены льготной ипотеки этот советник Андрея Воробьева на общественных началах продал свои 10% в ГК «Самолет».
«Самолет» в пике
Бизнес компании полностью закредитован и из-за этого любое падение спроса становится для застройщика приговором. Нисанов, владеющий компанией «Киевская площадь», прочувствовал это одним из первых (как мы видим, наряду с Козловым) и спешно покинул «Самолет».
Нисанов решился на такой шаг, несмотря на близкие рабочие отношения с Андреем и Максимом Воробьевыми, как утверждает девелопер Ильгар Гаджиев, якобы Нисанов у него вымогал деньги в пользу подмосковного губернатора и решали с ним вопросы по девелопменту. Гаджиев также обвиняет Максима Воробьева и Нисанова в том, что они отобрали у него деньги и бизнес, из-за чего он был вынужден скрыться за границу и укрываться от своих бывших партнеров на Западе.
Год Нисанов.
После Козлова и Нисанова «Самолет» пытался покинуть один из ее основателей Михаил Кенин. После этого ему, по слухам, сделали «предложение, от которого невозможно отказаться», и он оставил эту идею, чтобы «Самолет» не развалился в одночасье как карточный дом. В итоге Кенин остался в компании, которую возглавила выходец из Сбера Анна Акиньшина. Сейчас в «Самолете» полным ходом происходит перераспределение активов и ведутся переговоры с потенциальными инвесторами для того, чтобы избежать практически неминуемого банкротства.
Подтверждают это и сведения «Дом.РФ»: объем нового строительства в опорной для «Самолета» Московской области упал на 59%. Это означает скорый конец бизнеса «Самолета», ведь он был основан на постоянном запуске новых проектов. Получается, что Козлов и Нисанов успели спрыгнуть с входящего в пике девелопера в последний момент, а другие участники, включая Максима Воробьева, будут теперь ожидать падения.
Похоже, компанию «держат на лету» из-за дела Минобороны РФ. Если «Самолет» развалится, то вопросы сразу возникнут к Андрею Воробьеву и его работе в Подмосковье. Ведь действующий глава Московской области получил ее в 2012 году в наследство от Шойгу.
Ленинградский эпизод
Одновременно с Подмосковьем Морозов и Dogma пытаются забить место в Ленинградской области у Александра Дрозденко, который не может справиться с коррупционной историей во Всеволожском районе, где главой был его ближайший подручный Андрей Низовский.
Низовский торговал землями по-дешевке и очень сильно подставил Дрозденко тем, что был за это привлечен к ответственности. Низовский в 2023 году сначала сбежал за границу, а в 2024 году надел рыбацкий камуфляж и отправился на СВО. Главное, что эта ситуация полностью девальвировала деятельность Дрозденко по показушной борьбе со злоупотреблениями в строительстве.
Александр Дрозденко.
Здесь для Дрозденко и оказался востребованным Морозов, который получил для Dogma от команды ленинградского губернатора подряд на достройку объектов ГК «Норман». С владельцем компании Владиславом Смирновым Дрозденко долгое время публично вел переговоры, которые завершились привлечением предпринимателя к уголовной ответственности.
Дрозденко здесь, как и Андрей Воробьев, выбрал Морозова в качестве антикризисного менеджера, не удосужившись заглянуть в его биографию. Морозов в Краснодаре попался на ЖК «На Красных партизан». Данный проект Морозова сопровождался скандалами и привел к спору в суде по ООО «Кубань Инвест», которая была опорной компанией предпринимателя и угодила в 2017 году под процедуру банкротства. Морозов затем продемонстрировал изворотливость и выбрался из кризиса, хотя органы обвиняли его в выводе средств через компании-однодневки.
Казалось бы, что после этого на Морозове, как говорится, и штампа негде ставить, но Дрозденко и Андрей Воробьев решили его задействовать в своих регионах. Морозову здесь очень помог найм Козлова, который кроме Подмосковья обладает связями и в Санкт-Петербурге.
