Остаться без жилья и финансов – это, вероятно, страшный сон для каждого человека. Именно в такой ситуации оказались жители Томской области, которые доверили свои накопления «Мастерстройкомплекту», строительной компании, обещавшей возвести почти сотню домов по льготной ипотеке.
Заглядываешь на сайт «Мастерстройкомплекта» – и ничего не происходит. «Заявление компании МСК – Томск о временной приостановке деятельности» – так написано на сайте компании. А также перечень партнеров, среди которых известные и надежные организации.
«Мастерстройкомплект» – один из крупных застройщиков Томска, специализирующийся на малоэтажном строительстве. На рынке Томска организация работает уже почти 13 лет – с 2012 года, и за все это время в ее адрес не поступало претензий.
Постепенное повышение ставки Центробанка, произошедшее за последний год (от 7% до 21%) логично привело к повышению ставки по ипотеке. Если в мае 2023 года взять ипотеку можно было под 8%, то сейчас кредитование на недвижимость стало почти неподъемным – купить квартиру под 25% решаются далеко не многие.
В этой ситуации очень выручает сельская ипотека. Построить свой дом можно с ипотекой всего в 3%. Поэтому услуги «Мастерстройкомплекта» по строительству индивидуальных домов пользовались большим спросом.
Но у сельской ипотеке есть нюанс, который садит любого клиента банка на пороховую бочку – ставка в любой момент может поменяться на стандартную. Поэтому очень важно выбирать застройщика, в котором есть стопроцентная уверенность. В случае с «Мастерстройкомплектом» ставка могла измениться, если компания не успеет выполнить свои обязательства за заявленные 2 года строительства. И, похоже, изменится, учитывая, что застройщик вот уже два месяца, как не выходит на связь…
С октября 2024 года строительство почти сотни домов внезапно заморозилось, а в офисе «Мастерстройкомплекта» просто перестали отвечать на звонки. Клиенты паникуют, обращаются и на прямую линию к губернатору, и в правоохранительные органы, и к банкам, но их вопросы остаются без ответа.
«Заподозрили неладное, когда компания перестала выходить с нами на связь. Мы три недели пытались дозвониться. Заместитель генерального директора трубки не берет, прораб и работники трубки не берут. По официальному телефону компании отвечает автоответчик. Мы приезжаем в офис компании — там уже сняли вывески», – обеспокоена Мария, одна из клиенток «Мастерстройкомплекта.
Схемы с получением денег от клиентов и последующим исчезновением компании – не редкость. Но в последнее время для того, чтобы обезопасить заказчиков, используются так называемые «эскроу-счета». На них переводится вся сумма – и первоначальный взнос, и ипотечные деньги, взятые у банка, но застройщик получает их только тогда, когда закончено строительство. Поэтому пропадать нет смысла – не достроив дом, деньги просто не получишь.
В случае с «Мастерстройкомлпектом» произошло иначе – компания получила все деньги от банков и клиентов до начала строительства. Неужели это сподвигло организацию рискнуть репутацией и исчезнуть?
«Председатель СК России Александр Бастрыкин поручил руководителю следственного управления СК России по Томской области возбудить уголовное дело и доложить об установленных обстоятельствах », – сказано в сообщении СУ СК России по Томской области.
По всем признакам, «Мастерстройкомплектом» было совершено преступление, предусмотренное ст. 159 УК РФ – мошенничество. Так ли это на самом деле, узнаем в ближайшее время.
