Упустив возможность реализации Генерального плана застройки в Киеве, контролируемые застройщики продолжают хаотичное и бесконтрольное строительство, пишет издание Хаб.
В июле 2024 года Киевсовет разрешил Вагифу Алиеву возводить жилые и офисные здания на Лыбедской площади и прилегающей местности, для чего реку Лыбедь планируется загнать в коллектор, а знаменитую «Летающую тарелку» замуровать в здание торгово-развлекательного центра Ocean Mall.
Строительство ТРЦ Ocean Mall ведет ООО «Центр коммерческих площадей», но только одним торговым центром, который строится на участке площадью в 2,46 гектара (кадастровый номер 8000000000:79:054:0029) прямо напротив уже существующего ТРЦ Осеаn Plaza, не ограничивается.
Общая площадь, на которой Киевсовет согласовал проведение масштабных работ по строительству и реконструкции, – 65 гектаров. Самым скандальным, кроме того, что памятник градостроения «Летающая тарелка» станет частью торгового комплекса, является то, что реку Лыбедь собираются залить бетоном и загнать в подземный коллектор. Якобы для того, чтобы продолжить Железнодорожное шоссе и разгрузить прилегающие улицы от транспорта.
Новости по теме: Семейный подряд "Киевгорстроя" на миллиарды: как семья Игоря Кушнира выкачивала бюджет Киева
Лыбедь и сейчас в этом районе течет в коллекторе. Но он открытый, а по плану, который утвердили депутаты в интересах Вагифа Алиева, реку загонят в закрытый коллектор. Кроме того, что это является фактически уничтожением исторического наследия – как и в случае «Дома с тарелкой» - такой проект неизбежно приведет к экологической катастрофе: в случае аномально больших осадков коллектор не справится со стоком воды.
Последствия будут катастрофическими, ведь кроме упомянутого ТРЦ, планируется возведение вдоль Лыбедской площади улиц Антоновича и Малевича административно-офисных зданий, торговых и развлекательных объектов. На месте бывшей фабрики имени Боженко – строительство жилых зданий, многоуровневого паркинга и офисов. Часть из них уже строится, в частности, ЖК Atlantic Residences, часть – в процессе оформления документов. В результате в этом районе будет возведено 1 100 квартир общей площадью 102 тысячи квадратных метров, а количество жителей увеличится на несколько тысяч человек. Социальная инфраструктура, которая запланирована, явно не рассчитана на увеличение нагрузки – например, садик, который почему-то будет возводится не за счет девелоперов, а за счет города, рассчитан на всего 130 детей. О транспорте и коммунальных сетях (водопровод, канализация, газ, электрика) вообще никто не думает – эти проблемы застройщиков, естественно, не волнуют, а депутаты делают вид, что не понимают, о чем речь.
Разрешение на грандиозную реконструкцию почти в центре Киева на площади в 65 гектаров стало возможным из-за отсутствия Генплана. Старый Генеральный план застройки города от 2002 года в 2008 году Киевсовет признал устаревшим (что отвечало действительности) и заказал новый. Но его до сих пор не разработали, что дает возможность застраивать город на основании так называемых «Детальных планов территории» (ДПТ), которые утверждаются депутатами Киевсовета.
Ни для кого не секрет, что в городском совете очень мощные позиции занимает так называемое «строительное лобби», которое не заинтересовано в наличии Генерального плана, а с помощью ДПТ откровенно продвигает свои интересы. Интересы застройщиков, как все понимают, просты – продать как можно больше квадратных метров, потратив на их возведение как можно меньше денег. В результате город постепенно превращается в хаотически нагроможденные дома, торговые и офисные центры без какого-либо развития инженерных сетей и транспортных развязок. Вся инфраструктура и социальные объекты «навешиваются» на город, который с этой нагрузкой явно не справляется.
Возвращаясь к ТРЦ Ocean Mall - его начали строить без каких-либо разрешительных документов, а легализация стала возможной благодаря скандально известному владельцу девелопера Saga Development Андрею Вавришу, которого до сих пор называют одним из ключевых контролеров строительного рынка Киева. Именно ему принадлежит ООО «Терра проджект», которое и было разработчиком «Детального плана территории», о котором идет речь и в результате которого Вагиф Алиев легализовал свою стройку ТРЦ Ocean Mall. Компания Алиева ООО «Центр коммерческих площадей» выступила заказчиком проекта ДПТ у компании «Терра проджект».
Сейчас через кипрский офшор ООО «Центр коммерческих площадей» принадлежит гражданке Украины Марине Дорохиной:
Но на самом деле это чистая формальность – компания входит в Mandarin Plaza Group, бенефициаром которой является Вагиф Алиев. А Марина Дорохина – его дочь, на которую он переписал украинские активы в 2022 году, дабы избежать санкций.
Проект ДПТ в пределах ул. Дружбы Народов, Большой Васильковской, Щорса, Владимиро-Лыбедская, Казимира Малевича, железной дороги в Голосеевском районе Киева, о котором идет речь, группа Алиева проспонсировала еще в 2019 году, однако строительные работы на тот момент уже велись, хотя проект не то что не был утвержден, его вообще еще не существовало в природе. В частности, возводился ТРЦ Ocean Mall.
Хотя уже тогда возник скандал, но он ни к чему не привел – «Детальный план территории», который заказал Вагиф Алиев Андрею Ваврышу, был утвержден, а его стройки – легализированы. Стоит отметить, что Вагиф Алиев, который имеет гражданство России, специализируется в столице Украины на возведении торгово-развлекательных центров. Так, ему принадлежат ТЦ «Мандарин Плаза», Lavina Mall и Blockbuster Mall, ТРЦ Ocean Mall, ТРЦ «Лесная», ТРЦ «Ипподром», а также жилой комплекс Diamond Hill. БЦ «Парус», ранее принадлежащий Алиеву, недавно был продан весьма странному бизнесмену, которого тоже связывают с Россией.
Имя Вагифа Алиева связано с многочисленными скандалами, которые, впрочем, не мешают ему застраивать столицу Украины – большинство экспертов сходится на том, что он контролирует около 20% торговых площадей Киева. После 24 февраля 2022 года гражданин РФ Вагиф Алиев свои позиции на строительном рынке Киева, вопреки ожиданиям, не утратил. Этому способствовало как то, что он оперативно переписал свой бизнес на родственников, так – и последнее в гораздо большей мере – связи с ключевыми лицами, которые влияют на решения в Киеве. В орбите Вагифа Алиева, кроме упомянутого Андрея Ваврыша, - мэр Виталий Кличко, на которого он имеет очень большое влияние. Также Алиев через своего партнера Александра Спектора связан с Виктором Медведчуком, который, несмотря на свое бегство, имеет связи в высшем руководстве страны.
Последнее особенно интересно на фоне того, что деньги на свои проекты в Киеве Алиев брал у россиян. Причем, как утверждают его коллеги-застройщики, часть этих денег он не одалживал, а просто выступал номиналом для российских олигархов, которые и являлись настоящими бенефициарами бизнеса, записанного на Вагифа Алиева. Деньги шли через офшоры, причем значительная часть их была не просто от олигархов, а от крупных российских ОПГ.
Конечно, доказательств этому нет, а люди, которые это утверждают, естественно, отказываются делать это публично. Но опосредованно данные утверждения подтверждает тот факт, что из рядовых застройщиков в крупные Вагиф Алиев переместился во времена Януковича, когда из Украины стал массово уходить западный бизнес, а на его место рекой потекли российские деньги. Именно тогда и взлетел девелопер Алиев.
Кроме того, стоит упомянуть, что Вагиф Алиев лично знаком с новым президентом США Дональдом Трампом, которого называет человеком, благодаря которому и возникла идея строительства в Киеве торогово-развлекательных центров. Каковы на самом деле отношения Трампа и Алиева – неизвестно, но факт встречи действительно имел место, хотя Трамп тогда еще не был президентом. Как это сыграет в нынешней ситуации, когда власти Украины готовы на все, что угодно, лишь бы заслужить благосклонность новоизбранного президента Америки – можно только догадываться. И имеет ли Алиев связь с Трампом сейчас или нет.
