Большой бизнес и большие деньги любят тишину, это известно всем. Потому владельцы «заводов, газет и пароходов» всеми силами стараются избегать скандалов и внимания прессы.
Однако эту информационную тишину уголовных альманахов петербургских миллиардеров на днях прервало сообщение о том, что бизнесмен Ебралидзе проиграл в суде иск, связанный с договором купли-продажи земельного участка.
В 2019 году некий Александр Брега заключил с Ебралидзе договор на покупку участка земли площадью 96 га под Тверью, за которые Ебралидзе обязан был заплатить ему 190,5 миллиона рублей. Несмотря на то, что заявитель перед Ебралидзе свои обязательства выполнил в полном объёме, деньги за проданный участок он так и не получил.
Суд удовлетворил иск – Александр Брега, генеральный директор корпорации «Мегалит», взыскал с Ебралидзе 190,5 миллиона рублей. Представитель ответчика не возражал – попросил лишь снизить сумму неустойки, с чем суд согласился, уменьшив ее со 182 до 96 миллионов рублей. Таким образом, сумма, которую получит Александр Брега, составит 286,5 миллиона.
Но после суда, подробности которого стали достоянием гласности, всех заинтересовала персона истца, который до этого хотя и не прятался от людей, но был известен узкой группе специалистов, связанных с девелопментом.
Новости по теме: В Петербурге депутата Заксобрания задержали по подозрению во взятке
Итак, Александр Николаевич Брега – руководитель ООО «Мегалит-Охта групп» - одного из крупнейших застройщиков Петербурга, и один из успешнейших девелоперов Северо-Запада. Он является руководителем еще пяти юридических лиц – ООО «Мегалит СЗ», ООО «Мегалит», ООО «Бриз», ООО «Магазин квартир», ЗАО «Мегалит».
Кроме того, Александр Брега является учредителем целого ряда компаний: кроме упомянутых ООО «Мегалит-Охта групп», ООО «Мегалит СЗ», ООО «Мегалит», ООО «Бриз», ООО «Магазин квартир», ЗАО «Мегалит», он частично или полностью владеет ООО «Северное сияние», ЗАО «Центральное управление эксплуатации», ТСЖ «Садовая 40», ООО «Тридцать восьмой трест», ООО «Охранное предприятие "Невский гранит"», ЗАО «Конценрн "VMB"», ООО «Тираж», ООО «Всеволжское земельное общество 153».
В связи с чем возникает вопрос, почему именно сейчас юристы девелопера решили взыскать с Ебралидзе, который ныне находится в тюрьме, деньги по договору и неустойку. Ведь Бреге известно о том, что последний находится под уголовным следствием уже год и в его отношении Арбитражным судом Санкт-Петербурга и Ленобласти введена процедура банкротства – Александр Ебралидзе должен не только владельцу корпорации «Мегалит», но и многим другим и более крупные суммы.
Знающие люди говорят, что такое поведение не случайно, и дело вовсе не в долге по договору, а в том, что, как говорят, авторитетного Ебралидзе ждёт грустная судьба миллиардера Дмитрия Михальченко, который, к слову, на днях остался в чём есть.
Впрочем, кому-кому, как не Александру Бреге знать, что такое не расплачиваться с кредиторами. Достаточно вспомнить животрепещущую историю 2014 года свежести о том, как ЗАО «Мегалит» оскандалилось с ЖК «Олимп» в подмосковном Королеве. Ловкий делец Брега, став инвестором недостроя, предложил обманутым дольщикам еще раз заплатить за квартиры или получить свои деньги в суммах 10-летней давности. При этом ЗАО «Мегалит» даже не подумало закрыть свои задолженности перед «Международным инвестиционным банком», являвшемся кредитором скандального проекта.
Однако это далеко не единственная причина взыскания долга. Дело в том, что все перечисленные компании, к которым в тот или иной способ имеет отношение Брега, связаны с рынком недвижимости – застройщики, эксплуатанты, проектанты, управляющие компании, конторы недвижимости и так далее. А рынок недвижимости в России начал переживать небывалый спад – себестоимость квадратного метра растет, покупательская способность населения катастрофически падает, банки, кроме того, что отказываются выдавать кредиты, требуют досрочного погашения выданных и поднимают процентные ставки.
И это только начало – по словам самого Александра Бреги, из «300 застройщиков Петербурга останутся только 30». И это он заявлял еще в благополучном и сытом 2020 году. За прошедшее время ситуация в экономике кардинально ухудшилась, пострадают от этих процессов все, а девелоперы – в числе первых. Потому и пытается Брега спасти те деньги, которые еще можно спасти. Что касается выигранного суда, то еще вопрос – получится ли у Бреги получить с Ебралидзе «живые деньги», или бумажка с приговором останется простой бумажкой – у того ведь может уже банально не быть ни денег, ни активов.
Впрочем, вернемся к бизнесу самого Бреги. Заявляя о стагнации рынка недвижимости, он сказал чистую правду. Основывался, скорее всего, Александр Николаевич на бухгалтерской отчетности своих собственных предприятий.
Вот результаты одного из основных активов Бреги – ЗАО «Мегалит»:
Корпорация «Мегалит» Александра Бреги демонстрирует миллиардные убытки, а ее владелец собирается в бега?
Выручка упала до ноля (минус 100%), прибыль снизилась на 30%.
Вот результаты ООО «Мегалит СЗ»:
Корпорация «Мегалит» Александра Бреги демонстрирует миллиардные убытки, а ее владелец собирается в бега?
Выручки – нет, причем уже несколько лет, убытки – минус 1141%!
ООО «Мегалит» (не путать с ЗАО «Мегалит»):
Корпорация «Мегалит» Александра Бреги демонстрирует миллиардные убытки, а ее владелец собирается в бега?
Выручка – минус 100%, убытки – 1740%.
ООО «Северное сияние»:
Корпорация «Мегалит» Александра Бреги демонстрирует миллиардные убытки, а ее владелец собирается в бега?
Продолжать можно бесконечно, желающие могут самостоятельно ознакомиться с финансовой отчетностью предприятий, принадлежащих Александру Брега, по этой ссылке: https://checko.ru/search?query=%D0%9E%D0%9E%D0%9E+%C2%AB%D0%9C%D0%B5%D0%B3%D0%B0%D0%BB%D0%B8%D1%82%C2%BB%2C+
Впрочем, не все так печально. Один из основных активов Бреги – ООО «Мегалит-Охта групп» - демонстрирует совершенно противоположные результаты:
Корпорация «Мегалит» Александра Бреги демонстрирует миллиардные убытки, а ее владелец собирается в бега?
Выручка в прошлом году выросла на 74% и составила 2,5 миллиарда рублей, прибыль тоже выросла, причем аж на 481% и достигла 904 миллионов, активы, хотя и снизились на 20%, однако составляют аж 20 миллиардов…
Казалось бы – все идет нормально, откуда паника? Ну, часть бизнесов убыточна – так это ведь бизнес, убытки одних фирм перекрываются прибылями других, ничего необычного. Ничего бы и не было, если бы не некоторые обстоятельства.
Во-первых, убытки всех бизнесов Александра Бреги не перекрываются прибылями других – если подходить арифметически, то он в минусах на десятки миллиардов. Но следует учитывать, что простая арифметика здесь все равно не работает – кто бы ни был владельцем фирмы – хоть одно и то же лицо, хоть десять разных – но то же, например, ООО «Мегалит» не несет ответственности по долгам и обязательствам ЗАО «Мегалит». Потому что это совершенно разные юридические лица.
И прибыльное ООО «Мегалит-Охта групп», несмотря на фамилию владельца, отнюдь не несет обязательств по долгам других фирм этого же самого владельца. Никаких от слова «совсем никаких».
Это во-первых. А во-вторых – обратите внимание на следующую строчку:
Корпорация «Мегалит» Александра Бреги демонстрирует миллиардные убытки, а ее владелец собирается в бега?
У компании, имеющей миллиардные обороты и многомиллиардные активы, целых два сотрудника. Директор и бухгалтер. Ни какие мысли не наводит?
Вывод элементарно прост – через эту фирму просто выводятся деньги. Потому она и демонстрирует такие отличные финансовые результаты. Но, как всегда, всему рано или поздно приходит конец. И какова будет отчетность ООО «Мегалит-Охта групп» по итогам 2022 года, уже можно предположить, исходя как из общей ситуации на рынке недвижимости, так и из внезапного взыскания давнего долга со своего же давнего партнера Ебралидзе, с которым было провернуто немало сделок в сфере недвижимости и который угодил за эти сделки в тюрьму. Причем обратите внимание на даты – сел Ебралидзе осенью 2021 года и лишь через полгода Брега решил взыскать с него «долг».
Давать прогнозы дело неблагодарное, но, похоже, скоро инвесторы питерского девелопера «Мегалит» будут разыскивать владельца корпорации, потрясая инвестиционными договорами на покупку несуществующих квартир.
