ЖК с романтичным названием «Алые паруса» на северо-западе Москвы рекламировали как жилье премиум-класса, этим заявлениям соответствовала и цена. Сказка о высоком о качестве впервые рухнула, когда 14 января 2016 года в одном из его строений провалилось дно лифта.
А недавнее обрушение облицовки фасада здания – еще один удар по репутации строителей, компании «Донстрой», которая продает очень дорогие квартиры и позиционирует себя как крупнейший и надежный застройщик.
Обвалы
В январе 2016 года 36-летняя москвичка Ирина Володина разбилась в шахте лифта, упав с восьмого этажа. Только по случайности вместе с ней в лифт не успели войти ее маленькая дочка с няней.
На днях на «Алые паруса» обрушилось новое несчастье. Точнее сказать, рухнула облицовка с жилого комплекса на Авиационной улице. Ее обломки попали на припаркованные рядом автомобили, мотоцикл и тротуар, жильцы и прохожие, по счастью, не пострадали.
Новости по теме: ВРИОрство Тарасенко
Высотный жилой комплекс «Алые поруса» состоит из шести корпусов высотой от 27 до 48 этажей. Стройка шла с 2001 по 2017 годы.
Стоимость квартир в 2001 году составляла около $1,25 тыс. за «квадрат», к 2008 выросла до $7,45 тыс за неотделанные квартиры и до $17,8 тыс в квартирах с отделкой. Сегодня квартира площадью 128 кв м предлагается там за 70 млн руб, большая пятикомнатная – за 202 млн руб. Застройщиком комплекса является «Донстрой» – ведущая девелоперская компания. Портфель его проектов включает миллионы квадратных метров недвижимости. Однако в деятельности компании есть несколько моментов, которые стоит учитывать при контактах с ней.
Как и некоторые другие девелоперы, «Донстрой» ссорился с соседями, то есть с жителями близлежащих домов. Те обвиняли застройщика в незаконном захвате территорий под строительство. Не раз горожане проводили митинги с целью остановить действия холдинга. СМИ сообщали, что во время одного из таких выступлений общественности митингующие были избиты.
Потенциальным покупателям жилья стоит знать и о других сторонах стройки. В частности, витиеватой биографии Максима Блажко. 25-летний выпускник Московского геологоразведочного института в 1994 году совместно с Дмитрием Зеленовым основал девелоперскую компанию «Донстрой». Осуществленные ими проекты бизнес- и премиум-класса («Алые паруса» первый из них) установили высокую планку для всего российского девелопмента.
Стройки велись на заемные средства, в основном их кредировали ВЭБ и ВТБ. Потом жилые проекты были выведены в отдельный блок, управлять ими стало ЗАО «Донстрой-инвест». Его акционеры – пять юридических лиц, личные данные о них не раскрываются. Но, похоже, ими постепенно стали крупнейшие российские банки.
Уголовка и кредиторы
У «Донстрой-инвеста» была «дочка» – ООО «Строительный трест Донстрой». В августе 2008 года Следственный комитет возбудил уголовное дело в отношении руководителей этой компании. Их подозревали в незаконном возмещении налога на добавленную стоимость (НДС), который перечислялся фирмам, по версии следствия, имеющим признаки фиктивности.
Однако противоречия уладились. В сентябре 2009 года дело было приостановлено. По некоторым данным, это могло быть связано со странной сделкой. Как писали СМИ, Андрею Хореву, первому заместителю начальника экономической безопасности при российском МВД, подчиненная подарила квартиру, которую накануне купила… за 9,5 тыс руб. То есть генерал практически бесплатно получил элитную квартиру площадью 100 кв м в столичном ЖК «Дом на Смоленской набережной», построенной «Донстроем».
В июле 2011 года президент РФ Дмитрий Медведев подписал указ об увольнении генерал-майора Хорева с должности как не прошедшего переаттестацию, его подчиненная была арестована, участник событий, капитан милиции, сумел скрыться. Тем не менее квартира осталась за отцом Хорева, а в сентябре 2012-го дело «Донстроя» было окончательно закрыто.
В 2009 году финансовое состояние компании привело к реструктуризации долга перед банком ВТБ, где «Донстрой» брал кредит на развитие, его сумма составляла $500 млн. Из-за того что компания не могла погасить кредит, она должна была передать банку контрольный пакет ЗАО «Донстрой-инвест», которая владела жилищными проектами девелопера, за символические 500 рублей.
В сентябре 2009 года стало известно, что Сбербанку был передан и другой и контрольный пакет – дочерней компании «Донстроя» ООО «ДС Девелопмент». Оно занималось строительством и управлением коммерческой недвижимостью, вместе с построенным бизнес-комплексом Nordstar Tower (высотный офисный центр на границе Северного и Центрального округов столицы, уступающий по высоте только Москва-сити). Причина все та же – невозможность выплаты долга банковской организации. Позже долг в сумме 20 млрд руб был реструктуризирован. Часть задолженности была погашена путем передачи Сберу бизнес-комплекса Nordstar Tower.
Таким образом бизнес девелопера «Донстрой» за долги давно разделили между собой Сбербанк и ВТБ.
Новости по теме: Скандальное гудение Гудожниковых. В руководство Тюменского облсуда пришёл «отпрыск с прорехами в биографии»
Под прикрытием
На этом неприятности Максима Блажко не закончились. В 2016 году, когда ему принадлежали 90% ООО «Рита», владеющей строительным предприятием «Ривер тауэр», банкротства Блажко потребовал банк «Российский капитал». Задолженность застройщика перед этим банком тогда достигла 4 млрд руб.
К 2011 году Блажко владел еще и торгово-развлекательным центром «Щука» (общая площадь 100 тыс кв м), который сдавал свои площади. Управляющая центром компания взяла у Сбербанка кредит в размере $275 млн и не смогла вовремя его погасить.
В 2015 году Сбербанк переуступил свои требования по «Щуке» кипрскому оффшору Riverstretch Trading&Investments Ltd. По подсчетам следствия, ей был нанесен ущерб на сумму не менее $299 млн. Блажко поместили под домашний арест, потом договорились: в качестве отступного кредитору передано в собственность здание ТРК «Щука».
В 2021 году основатель «Донстроя» Максим Блажко лишился последнего актива. Его бывший проблемный проект – «Нескучный Home&SPA» — взялась достроить мэрия силами Фонда защиты прав дольщиков. На это потребуется около 4–5 млрд руб.
Осталось добавить, что и АО «СК Донстрой», дата регистрации октябрь 1998 г., и «Донстрой-инвест», работавшее с апреля 2001 года, сейчас находятся в стадии реорганизации. Они взяли псевдонимы – их преемниками с 2020 года стали специализированные застройщики «Фридом» и «Дом на Тишинке» соответственно. Они располагаются в том же «родительском» доме на Мосфильмовской улице. Пока с ними мало кто судится, и неясно, кому предъявят иск по поводу обвала фасада.
