В получении земель заинтересованы крупные застройщики.
Сотням обманутых пайщиков и дольщиков в Свердловской области предложили подождать еще год. Региональные власти сдвинули ранее намеченный план по обеспечению этой категории населения жильем на 2023 год. Причем, если с дольщиками вопрос расселения решить не так сложно – их осталось пара десятков, то с пайщиками, в том числе оформившими права на незаконно построенную недвижимость и земли, новым застройщикам и инвесторам приходится вступать в длительные переговоры и торги. Жители указывают на попытки девелоперов выкупить их имущество «по заниженным ценам, или за копейки». Строители, в свою очередь, говорят о крайне сложных переговорах и неумеренных аппетитах отдельных владельцев недвижимости. Причем основная масса конфликтных ситуаций разворачивается вокруг домов ныне осужденного Владимира Воробьева, значительная часть которых расположена в районе Уралмаша. Застройщики надеются, что отчасти разрешить разгорающиеся вокруг проблемных домов споры помогут механизмы, применяемые при комплексном развитии территорий. Однако пока схема КРТ в Екатеринбурге находится лишь на начальном этапе реализации, применение ее к жильцам незаконно возведенных домов власти откладывают.
По словам чиновника правительства, поскольку включение в реестр дольщиков продлено до конца 2022 года, «существующий на сегодняшний день список может увеличиться еще на 10-20 фамилий». Расселить пострадавших граждан по новым квартирам теперь планируется до конца 2023 года, хотя ранее срок был установлен на текущий год.
Заседание комитета по инфраструктуре и жилищной политике Заксобрания Свердловской областиВпрочем, депутаты попросили конкретизировать данные. Так, Аркадий Чернецкий напомнил, что в этой статистике не учтены обманутые пайщики. Вместе с ними пострадавших граждан, по данным областного Минстроя, – 330, хотя на начало 2020 года их было порядка тысячи. Основную лепту в расселение, ссылаясь на заявление, ранее внесли «РГС-Академическое», «Атомстройкомплекс» и другие крупные застройщики, получившие взамен земельные участки.
В настоящее время основную массу пострадавших граждан, включенных Минстроем в план-график обеспечения, составляют покупатели квартир в домах осужденного застройщика Владимира Воробьева. Он строил многоквартирные двух- и трехэтажные дома под видом индивидуальной жилой застройки, чтобы избежать согласования проекта.
Средства граждан Воробьевым привлекались по различным схемам, в том числе договорам займа. Сами дома подлежат сносу, а покупатели квартир в категорию обманутых дольщиков не попадали вовсе и смогли рассчитывать на компенсации потраченных средств лишь после появления отдельного областного закона, инициированного областными властями специально для решения проблем этой группы граждан. Всего в перечне Минстроя сейчас значится 223 человека, пострадавших от действий коммерсанта.
По соглашению с министерством ООО «Специализированный застройщик «Нижнеисетский пруд» ведет выплаты компенсаций покупателям квартир в домах Воробьева. В настоящее время компании переданы данные по 130 гражданам.
Стоит отметить, что, например, небольшие квартиры-студии в таких домах 10 лет назад продавались по цене около 700 тысяч рублей, а «качество жилья при этом было невысоким» – дома, в частности, не были подключены к централизованной канализации. Несмотря на это, при попытках крупных застройщиков выкупить участки жители нередко заявляли о крайне малых суммах компенсаций и фактическом отказе от сделок.
Несколько десятков обладателей квартир в домах Воробьева через суды все же оформили права на землю и имущество, в отдельных случаях даже за свой счет достроили сети и подключили дома к газоснабжению и централизованной канализации. При попытке компании «Брусника» выкупить участок на Уралмаше под одним из таких домов, делится источник издания, цена выросла с 7-8 до 40 млн. рублей. После приобретения участков застройщик возвел на них ЖК «Северное сияние».
Сдержанный интерес к приобретению квартир и земли у пайщиков и дольщиков, оформивших права собственности в проблемных домах (это сделали около 70 человек), застройщики объясняют крайней сложностью диалога.
Напомним, закон о комплексном развитии территорий (КРТ) предполагает оценку всего имущества по единым правилам и предложение взамен жилья не меньшей площади. Также возможны денежные компенсации.
Впрочем, пока практика применения этого закона в Свердловской области не обкатана, и к проблемным домам обманутых пайщиков ее не применяют. В Минстрое же отмечают, что застройка каждого участка с домами Воробьева и подобных ему застройщиков после выплат компенсации гражданам «будет рассматриваться отдельно».
