У одного из крупнейших девелоперов России – холдинга «Донстрой» продолжаются накапливаться проблемы. Причем в последнее время это происходит в геометрической прогрессии и, если бы не постоянные финансовые вливания от банка ВТБ, который контролирует девелопера, «Донстрой», судя по всему, был бы как минимум на грани банкротства.
Хотя соответствующие государственные реестры не дают информации о том, кто же на самом деле владеет холдингом, ни для кого не является секретом, что конечным бенефициаром значительной части «Донстроя» является Андрей Костин. Через руководимый им банк ВТБ в структуры девелопера вливаются огромные бюджетные средства, которые потом посредством нехитрых схем выводятся из объектов, возводимых «Донстроем». А руководит холдингом, бывший вице-президент ВТБ, правая рука Костина, Алена Дерябина.
Зачем ВТБ Андрея Костина надувает ипотечный «пузырь» Донстроя
На фоне кризиса, охватившего российскую экономику, «Донстрой» пытается демонстрировать прибыльность и наращивает объемы возводимого жилья. Эксперты давно указывали, что весь этот внешний блеск – не более чем пузырь, который скоро лопнет. Однако с финансовой помощью Костина схема по «дешевой» ипотеке на объекты «Донстроя» продержалась довольно долго. Впрочем, это только усугубило ситуацию.
Долгое время «Донстрой» предлагал, вопреки всякой логике, ипотеку «с нулевым» процентом на объекты, возводимые в Москве. На эту схему повелись многие москвичи – условия, на которых им предлагали купить квартиры, действительно выглядели привлекательно.
По факту ни «Донстрой», ни ВТБ ничего не теряли – «низкий» процент компенсировался высокой ценой квадратного метра. Что, впрочем, на фоне подорожания жилья на рынке и, самое главное, неопределенности судьбы рубля, никого не смущало. Однако, как оказалось, во всем этом «есть нюанс». Точнее – нюансы.
Во-первых, Банк России объявил, что вводит с 1 декабря 2022 года надбавку к коэффициенту риска по ипотечным кредитам в рублях с первоначальным взносом не выше 10%. Это своего рода «предупредительный выстрел». Пока — просто мера, направленная на ограничение рисков, которых в системе накопилось слишком много.
Таким образом регулятор пытается предотвратить крах ипотечного рынка и толпы обманутых дольщиков. Ибо, как все понимают, в результате спекуляций и надутого ипотечного пузыря пострадают именно покупатели. Что на фоне остальной ситуации в стране далеко не вдохновляет.
Ну, а во-вторых, третьих и так далее, существуют некие весьма неприятные нюансы в объектах «Донстроя», которые он с помощью банка ВТБ с таким упоением втюхивал покупателям под ту самую «нулевую» ипотеку.
Новости по теме: Руководитель Администрации морпортов с женой не задекларировали недвижимость в Германии на 13 миллионов
Вообще, о том, что большинство объектов девелопера являются проблемными, известно давно. Доходило даже до решения суда по снесению «лишних» этажей на одном из объектов, а в числе пострадавших мелькала даже фамилия Королевой. Но этот бэкграунд, само собой, никого не остановил.
И люди, как горячие пирожки, продолжали раскупать «дешевые» ипотечные квартиры в объектах «Донстроя», не задумываясь о местах, где эти жилые комплексы возводятся. Среди последних «престижных» приобретений, которые Костин посредством своих структур втюхал жаждущим купить элитную московскую недвижимость, обращают на себя внимание несколько ЖК.
Жилищный комплекс «Символ», позиционирующий свои квартиры в сегменте элит-класса, возводится на территории бывшего завода. Впрочем, это не новость – большинство новых ЖК вырастают на месте цехов уничтоженных предприятий. Но менеджеры по продажам всячески скрывают более давнюю историю этого места – завод, на месте которого «Донстрой» строит квартиры, вырос в тридцатых годах прошлого века на месте Благословенного кладбища. Которое просуществовало здесь без малого сто лет.
В то, что большевики, строящие на месте могил завод, перенесли оттуда останки усопших, верят только наивные дети Интернета.
Потому и получается, что жильцы корпусов «Смелость» и «Свобода» обитают прямо на костях мёртвых москвичей.
Зачем ВТБ Андрея Костина надувает ипотечный «пузырь» Донстроя
В довесок к кладбищенской истории владельцев «элитного» жилья ждет еще один сюрприз – по соседству строится квартал по реновации в 30 этажей, куда заселят приезжих из Перова. Да и с самой «элитностью» тоже возникают вопросы – в «Символе» вскоре после сдачи в стенах стали образовываться трещины. Окна тут выходят прямёхонько на невероятно шумное и загазованное ТТК. Больше того – балконы фактически нависают над ним, сообщают жильцы.
Вместо тонких алюминиевых профилей тут сделали дешевый ПВХ, вместо черного цвета окон на фасадах – белый цвет, хотя в рекламе обещали обратное. Сразу после заселения проблемы жителей сваливают на управляющую компанию от ЖК «Символ». Управленцы ничего не делают, вокруг грязно, нет обещанной охраны, на паркинге тусуются агрессивные мигранты, тут убитые подъезды, забитые вонючие мусоропроводы.
Еще один интересный объект «Донстроя» - опять же «элитный» ЖК «Сердце столицы» оказавшейся ловушкой: квартиры здесь уже через несколько месяцев сильно потеряют в цене, жить в них будет неприятно, а избавиться от такого балласта удастся только с большим дисконтом.
Застройщик заранее знал о том, какие планы стоит правительство Москвы на эту территорию, однако от клиентов эту неприятную информацию скрыл. Для собственников стало сюрпризом, что вплотную к «Сердцу столицы» мэрия Москвы планирует построить мост через Москву-реку. Сооружение длиной 390 метров с тремя полосами движения в каждом направлении встанет вплотную к окнам ЖК, рядом с детским садиком. Причем для жителей донстроевского комплекса будет совершенно бесполезным: въехать на него со стороны ЖК невозможно.
Само собой, это уронит цену квартир, которая не восстановится до прежнего уровня уже никогда – то есть отбить свои вложения люди не смогут. Сейчас жители собирают подписи под обращением к мэрии Москвы с просьбой либо перенести мост в другое место, либо изменить проект, но до сих пор чиновники Собянина никогда не шли навстречу москвичам в подобных ситуациях. Понятно, что отношение к продавшему квартиры с сюрпризом «Донстрою» у жителей ЖК соответствующее.
Еще один объект – ЖК «Остров» - девелопер возводит на западе столицы. При этом предусмотрительно умалчивается о том, что комплекс строится рядом с бывшей промзоной, примыкающей к химзаводу «Галалит». Кроме того, «Донстрой» возводит крупный ЖК в Раменках, а в августе заключил договор на возведение там же школы и детского, которые планирует ввести в эксплуатацию не позднее 2027 года.
О том, что после сдачи в эксплуатацию объектов «Донстроя» их покупатели сталкиваются с проблемами, тоже писали неоднократно. Эта информация отнюдь не является секретной – на тех же сайтах отзывов вполне достаточно отзывов «благодарных» клиентов, которые, как минимум, должны насторожить желающих приобрести жилье у «Донстроя».
А теперь возникает вопрос – зачем государственный ВТБ вливает деньги в ипотечную программу «Донстроя», ведь, в отличие от рядового потребителя ипотечного кредита, его менеджеры отлично разбираются в вопросе и понимают, что пузырь, сколько его ни надувай, лопнет?
Зачем ВТБ Андрея Костина надувает ипотечный «пузырь» Донстроя
Ответ и здесь прост. Таким образом глава банка ВТБ Андрей Костин, который контролирует «Донстрой» и его структуры, попросту выводит из государственного банка деньги. Суть схемы, если не вдаваться в детали и свести все хитрые и запутанные ходы вывода денег, примитивна и проста.
Покупатель квартиры (инвестор) берет деньги (ипотечный кредит) на ее покупку в банке ВТБ. Квартира переходит в залог в качестве обеспечения кредита. Живые деньги, выданные покупателю, перечисляются застройщику («Донстрой»), который волен распоряжаться ими на свое усмотрение. Все вроде бы законно. Если бы не несколько нюансов. Квартира продается по завышенной цене. О чем банк, естественно, знает. Пока заемщик (покупатель) исправно платит кредит, все нормально. Не страдает никто, кроме него самого. Но кто в нашей стране жалеет «лоха»?
Однако у многих заемщиков, оформивших ипотеку в банке ВТБ, возникают проблемы, и они перестают платить деньги по кредиту. И тогда квартира, как предмет залога, переходит в собственность банка. И он выставляет ее на продажу, чтобы погасить задолженность. До этого момента все логично и законно. Но вот тут и всплывает «нюанс» - квартиру приняли в качестве залога по завышенной цене. И продать ее с аукциона по этой цене невозможно, она уходит в лучшем случае за половину оценочной стоимости. Ну, а то, что в последние месяцы таких ситуаций все больше и больше, тоже ни для кого не секрет.
В итоге банк не получает и половины от суммы выданного кредита. В «плюсе» только застройщик, получивший живые деньги. И, естественно, тот, кто стоит за застройщиком, куда таким нехитрым способом перекачиваются деньги государственного ВТБ. А за «Донстроем», как известно, стоит именно глава ВТБ Андрей Костин. Потому и надувается пузырь «нулевых» кредитов от ВТБ. А государство не обеднеет, как известно.
