Закрытый паевой инвестиционный фонд PNK Rental, где консолидированы логопарки общей площадью более 100 тыс. кв. м, продаст часть объектов бывшему фонду "Сбера" - компании "Современные фонды недвижимости". Об этом сообщил "Коммерсант". Речь идёт о складских помещениях площадью 65 тыс. кв. м и общей стоимостью 3,3 млрд. рублей.
В начале марта стало также известно, что "Современные фонды недвижимости" планируют выкупить у PNK складской комплекс площадью 70 тыс. кв. м в логопарке "PNK Park Медведково" на севере Москвы за 6 млрд. рублей.
16 марта PNK объявил о закрытии. Прекращение деятельности управляющая компания обосновала тем, что в условиях кризиса значительно сократилось количество сделок между девелоперами и будущими арендаторами на строительство новых складов.
Действительно ли причина ликвидации PNK Rental заключается только в этом? И кому ещё может быть интересна эта сделка?
Новости по теме: «Золотые площади» девелопера Шаркова
Как утверждают авторы сайта IP-spravka, якобы ликвидация PNK Rental была лишь вопросом времени, потому что под сложной маской закрытого паевого инвестиционного фонда скрывалась обычная финансовая пирамида. Якобы при инвестировании в PNK Rental договор-оферта подписывался с управляющей компанией "А КЛАСС КАПИТАЛ". Эта организация имеет все необходимые лицензии, выданные ЦБ РФ, в том числе на управление фондами. Однако, прочитав договор, авторы статьи заметили настораживающие пункты: согласно п.5. о порядке изменения договора, управляющая компания имеет право вносить изменения без уведомления и согласия клиента и в одностороннем порядке. А согласно п.3 деньги инвесторов вообще могут быть вложены не только в недвижимость, но и в иные финансовые инструменты. То есть, как утверждают авторы сайта IP-spravka, якобы на самом деле инвестор просто передает в управление фонду свои средства, и ему остаётся надеяться, что действия организации приведут к получению прибыли. Иначе он может их потерять.
Кроме того, задуматься о надежности PNK Rental заставляет и репутация некоторых из его основателей. В частности, Дмитрия Пилевина, соучредителя и бывшего директора управляющей компании "А КЛАСС КАПИТАЛ". Помимо участия в этой УК, он является учредителем и директором 28 убыточных компаний, большая часть их них уже ликвидирована. Многие из этих организаций были аффилированы с паевым фондом PNK Rental и группой PNK.
Более того, как утверждают авторы сайта Tltgorod, якобы он фигурировал в одном из судебных дел по поддельным векселям, будучи директором компании "Алдис-Лада" (дилера "АвтоВАЗа и BMW). Якобы в 2002 году Пилевин выписал векселя на 3 млн. рублей подставной фирме, фактическим владельцем которой являлся он сам. В общем, перспективы PNK Group, которая работает с крупнейшими банками страны, с учётом вышесказанного мутнеют всё больше и больше. А принимая во внимание, что компания имеет существенный вес на рынке коммерческой недвижимости, закрытие фонда PNK Rental может стать первым звоночком к куда более неприятным событиям, например, банкротству одной из ведущих компаний на рынке.
Впрочем, несмотря на кажущуюся ненадежность PNK Rental с компанией охотно сотрудничают бывшие структуры "Сбера". Кроме того, есть вероятность, что компания "Современные фонды недвижимости" до сих пор имеют доступ к средствам и ресурсам госбанка.
Организация "Современные фонды недвижимости" ранее называлась "Сбер фонды недвижимости". В середине прошлого года учредитель изменился – им стало некое АО "Старт", конечным бенефициаром которого выступает Фонд "Модерн".
Его учредители скрыты, однако нынешний руководитель "Модерна" Дмитрий Маматов – выходец из сберовских структур (к примеру, был гендиректором УК "Первая", ранее контролировавшемся СБ "Благосостояние"). Так что, можно предположить, что конечным собственником компании остался всё тот же Сбербанк. Кроме того, несмотря на смену собственника, пост гендиректора "Современных фондов недвижимости" остался за Екатериной Черных, которая руководила фондом ещё во времена принадлежности "Сберу".
Интересен и тот факт, что Черных пришла в структуры госбанка из брокерской компании "Велес Траст". Эта структура является частью финансовой "империи" предпринимателя Алексея Гнедовского.
Интересен не столько сам Гнедовский, сколько его партнёры. Среди них - Виталий Мащицкий. Среди активов Гнедовского можно найти "Ви Холдинг" – им управляет "Велес Траст", Гнедовскому принадлежащий. А "Ви Холдинг" в 2013 году называли активом Мащицкого. До недавнего времени у него была там доля. Возможно, что Гнедовский – человек, который держит активы Мащицкого.
Мащицкий считается другом главы "Ростеха" Сергея Чемезова. Вместе с ВЭБом и "Ростехом" он развивал горнорудный проект в Африке, который потом остался ему одному.
Он же через свою фирму строит "Ростех-сити", аренду за который платит госкорпорация, что уже года три как не "заселяется" в офисы из-за бесконечных оттелочных работ. Уж не "отмываются" ли там деньги госкорпорации?
Новости по теме: Вся Голодецкая рать
Таким образом, бывшая структура "Сбера" "Современные фонды недвижимости", скорее всего до сих пор имеющая взаимосвязь с госбанком, и оперирующая его деньгами, вполне может совершать сделки по приобретению логопарков не в своих интересах, а в интересах потенциальных партнеров её руководства: Гнедовского, Мащицкого и Чемезова.
Собираются будущие потенциальные владельцы гигантских складов учитывать интересы инвесторов PNK Rental или же их интерес направлен исключительно на то, чтобы прибрать к рукам активы, мы сможем узнать уже в начале лета. Именно к этому сроку PNK Rental планирует завершить все процедуры по закрытию паевого инвестиционного фонда. А логопарки к этому сроку должны перейти в собственность тех, кто на самом деле начал охоту за остатками развалившегося фонда.
