Основатель и владелец группы строительных компаний "Дискус" Алексей Джулай в воскресенье был задержан правоохранителями в Новосибирске.
Ему вменяют в вину махинации со средствами участников долевого строительства двух многоквартирных домов, на которые почему-то долгое время закрывали глаза в мэрии. Корреспондент The Moscow Post в Новосибирской области разобрался с тем, каким образом бизнесмену удавалось годами выходить сухим из воды.
58-летний Алексей Джулай помимо предпринимательства занимается еще и политикой на городском уровне — он с 2010 года депутат-единоросс горсовета Новосибирска, член его комиссии по муниципальной собственности и градостроительству. Джулай имеет звание "Почетный строитель России". В 2015 году он получил благодарность от президента Владимира Путина "за трудовые успехи и многолетнюю добросовестную работу".
О деятельности Джулая как депутата горсовета каких-либо данных обнаружить в открытых источниках не удалось: он за все 13 лет так и не засветился ни с какими инициативами или публичными выступлениями. Поэтому не совсем понятно, какова польза для избирателей "почетного строителя" в его нахождении в представительном органе сибирского миллионника.
Два дома на Плющихинском
Новости по теме: Банки «влипают» в PNK Шаркова
По сведениям с сайта компании "Дискус плюс", "однушки" площадью 33,6 кв м в домах, о которых идет речь (Плющихинский и Просторный жилмасссивы), предлагаются застройщиком по цене 1 млн 360 тыс рублей. Цена за "двушку" доходит до 3 млн 170 тыс рублей. То есть фирма строит в бюджетном ценовом сегменте и называет эти предложения "горящими" - видимо, по аналогии с турпутевками.
"Дискус" при этом не какая-то фирма-однодневка; она работает на строительном рынке сибирской столицы с 2004 года. По данным мэрии Новосибирска, входящие в холдинг "Дискус" фирмы на апрель 2023 года строят в областном центре 106 жилых домов.
Но строят — не означает достраивает, это в данном случае важный оттенок смысла.
Строительная "империя" Алексея Джулая попала под колпак Следственного комитета после того, как у правоохранителей возникли подозрения, что "Дискус" не по назначению расходует деньги участников долевого строительства двух жилых домов. Такие подозрения появились из-за срывов сроков сдачи домов в Плющихинском жилмассиве. Одна девятиэтажка там по плану должна была быть введена в строй этой весной, вторая вообще в еще 2018 году. Однако дольщики до сих пор не получили ключей от своих квартир, в которые они вложили деньги еще в 2016 году.
Хотя возводимые компаниями Джулая дома изначально позиционируются как класс "эконом" или даже "эконом-минус", даже непритязательные покупатели квартир в этих домах отмечают, что качество построек не выдерживает никакой критики. Низкое качество домов не раз подвергалось критике со стороны СМИ, которые обращали внимание на отсутствие лифтов, освещения и мусорных баков, а также прилегающей инфраструктуры.
Уже за год до того, как Алексей Джулай получил благодарность от Президента РФ, дела его компании шли под гору: с 2014 года, по данным Rusprofile, выручка "Дискуса" ежегодно только снижалась. Если в 2015 году она составила около 474 млн руб, то в 2017-м упала до 43 млн. С этого года показатели компании стабильно "движутся в боковике": в 2021 году (последнем, за который имеются данные) чистая прибыль компании Алексея Джулая не дотягивает и до одного миллиона рублей. Зато кредиторская задолженность составляла 280 млн руб.
Фото: Rusprofile.ru
Пробу негде ставить
Аналитики оценивают финансовую надежность и эффективность компании как низкие, указывая на риски в плане ее платежеспособности. За последние 10 лет "Дискус-плюс" сорвал сроки ввода в эксплуатацию 56-ти домов.
Алексей Джулай в системе Rusprofile числится владельцем или учредителем 87-ми компаний (не все из них связаны со строительством или обслуживанием жилого фонда, но почти все так или иначе работают в убыток). Головная компания его империи, ООО "Дискус-плюс", на данный момент участвует в 27 арбитражных процессах (а всего в истории фирм Джулая насчитывается более 400 судебных дел, включая иски от мэрии Новосибирска).
Иногда, впрочем, застройщик и мэрия приходили к мировым соглашениям. Например, в 2016 году они договорились об отмене ареста счетов споркомплекса "Сибирское кольцо" (50% которого принадлежат Джулаю) и зачете взаимных требований по обязательствам в размере 5,9 млн руб.
Также, когда в 2021 году АО "Сибирская энергетическая компания" (СЭК) подала иск о банкротстве к компании "Дискус плюс" из-за долга в 30 млн руб., решение о банкротстве суд не вынес, а только взыскал с компании Джулая указанную задолженность. В следующем, 2022 году, та же СЭК снова подала иск о банкротстве "Дискус плюс", на этот раз из-за долга в 262 млн. руб. И суд снова взыскал этот долг, но компанию Джулая банкротом снова не объявил.
Из решения суда можно сделать вывод, что ответчик просто не платил энергетикам за потребляемое тепло, хотя жители его домов исправно перечисляли плату на счета "дискуссионных" управляющих компаний. Где эти деньги осели или куда были переинвестированы, станет известно из материалов уголовного следствия.
Несмотря на катастрофические показатели деятельности, до сих пор компании Джулая выходили сухими из воды не только благодаря "гуманности" судов, но и в силу запутанной схемы привлечения средств. Будущие владельцы жилья оформлялись по договорам не как паевые дольщики, а как члены ЖСК. "Дискус" по этой схеме формально являлся всего лишь продавцом пая, из-за чего члены кооператива юридически не могли выдвигать претензий к фирме — ведь по документам они строили дома сами себе.
В результате в Новосибирске за годы деятельности "Дискуса" сложилась диковатая ситуация, когда около 20 тысяч человек живут в домах числом 86, которые официально в эксплуатацию не введены, и соответственно представляют собой "коробки" без теплоснабжения, электричества и канализации, так как не подключены к коммунальным сетям.
Лучшая защита - нападение
Новости по теме: Депутат из Новосибирска Георгий Андреев покровительствует бизнесу своей возлюбленной
Но при этом сам Джулай является одним из богатейших депутатов горсовета. По данным за 2022 год, Джулай на праве личной собственности владеет двумя домами площадью 196,1 и 585 кв. м, двумя квартирами в 124,2 и 124,8 кв. м, зданием в 1 723,8 кв. м, помещением в 978,1 кв. м, автомобилями "Митсубиси Лансер" и КамАЗ, моторной лодкой "Казанка".
Кроме того, в личной собственности Джулая указано 80 земельных участков площадью от 588 до 1 200 кв. м. Еще несколько объектов и земельных участков у Джулая числятся в общедолевой собственности.
Ровно за десять дней до своего задержания Алексей Джулай рассказывал изданию "Континент Сибирь", что "необходимо решить вопрос с вводом в эксплуатацию 55 уже построенных домов". В этом интервью застройщик-депутат переводит стрелки на мэрию Новосибирска, якобы из-за действий которой инвесторы и превратились в обманутых дольщиков, а их дома — в долгострои.
"Сегодня проблема ввода домов - вопрос департамента энергетики мэрии. Это та структура, которая должна обеспечивать теплом, электричеством, водоснабжением в городе. Но эта структура работает в одном случае: когда надо забрать чужие сети", - утверждал Джулай.
Это привычный для него прием — он почти на всякий поданный в отношении его компаний иск подавал встречный иск. Но на этот раз отработанная схема дала сбой. Доказывать свою невиновность Джулаю теперь предстоит уже не в качестве ответчика в гражданском процессе, а в качестве обвиняемого в процессе уголовном.
Возможно, депутат ощутил, что для него запахло жареным после того, как 3 апреля в Плющихинский жилмассив приехали сотрудники прокуратуры и мэрии, где они встретились с инвесторами не сданных в срок домов. И Джулай решил начать контрнаступление на мэрию. Такое впечатление, что своим заявлением для прессы от 6 апреля Джулай отрабатывал свою речь в предстоящем ему суде. За подобные преступления закон предусматривает наказание до 10 лет лишения свободы со штрафом в размере дохода осужденного за три года.
И тем не менее, хотя поговорка про "сколь веревочка не вейся" полностью относится к данному случаю, возникает естественный вопрос: каким образом в течение почти полтора десятка лет мог работать холдинг, на котором, как говорится, негде пробу ставить?
Ответ в данном случае совершенно зауряден: у депутата горсовета имеются покровители в мэрии. В 2022 году против нескольких чиновников было возбуждено уголовное дело из-за покрывательства Алексея Джулая. Оно касалось эпизодов 2020 года, когда чиновники мэрии Новосибирска не стали взыскивать долги за аренду земли ООО "Дискус-строй" и "Дискус-плюс". Против этих чиновников были выдвинуты обвинения в превышении должностных полномочий (ч. 1 ст. 286 УК РФ).
Вряд ли не в курсе всех этих манипуляций был новосибирский мэр Анатолий Локоть. Тем более, что те или иные компании Джулая выступают поставщиками мэрии по сотням госконтрактов на сотни миллионов рублей. Но судя по качеству сдаваемых объектов, идут госденьги отнюдь не на те цели, для которых предназначаются.
Сфера госзакупок в Новосибирской области вообще, по мнению многих наблюдателей, представляет собой в высшей мере криминогенную зону. Как ранее писал The Moscow Post, региональный оператор "Экология-Новосибирск" в январе 2023 года объявил о банкротстве, имея на тот момент долгов перед государством на сумму 665 млн руб. по 7102 госконтрактам. Выручка фирмы в 2021 году составила аж 3,5 млрд рублей, но видимо кто-то очень не хотел исполнять незавершённые по контрактам, кредитные и долговые обязательства.
Также, в 2022 году компания ВИС сорвала сроки ввода в строй семи поликлиник в Новосибирской области, которые обещала достроить в прошлом году (и к строительству четырёх из них даже не приступали).
The Moscow Post тогда пришел к выводу, что губернатор НСО Андрей Травников может иметь свою выгоду в том, что многие называют откровенным выгораживанием и лоббированием интересов этой компании.
Хотя на данный момент арестован только Алексей Джулай, в городе ни для кого не секрет, что и у его покровителей в мэрии тоже "рыльце в пуху". В понедельник 17 апреля Новосибирская областная прокуратура заявила, что одной из причин допущенных нарушений является неисполнение сотрудниками мэрии Новосибирска требований действующего законодательства. Прокуратура потребовала устранить существующие административные барьеры и ввести в эксплуатацию многоквартирные дома.
