Квартиры ЖК «Да Винчи» заинтересовали Фонд развития территорий
Фонд защиты прав дольщиков Свердловской области теряет больше 100 миллионов рублей. Средства были взысканы с него в рамках банкротства застройщика ЖК «Да Винчи» – компании «Офорт-К». Близкая к нему фирма «Транспорттрейд», на которую изначально были оформлены права на квартиры, вошла в реестр кредиторов и взыскала средства с фонда, опираясь на свежее решение Конституционного суда. Примечательно, что сделка передачи прав на имущество между «Офорт-К» и «Транспорттрейд» оспорена не была. Конечным основным получателем денег, вероятно, станет «Альфа-Банк», контролирующий процедуру несостоятельности «Транспорттрейда». Попытки оспорить решение суда пока результатов не дали, и региональный Фонд защиты прав дольщиков пытается оттянуть взыскания, указывая на наличие массы проблемных объектов и необходимость их завершения. В свою очередь представители банка добиваются ареста имущества фонда, в том числе свободных квартир комфорт-класса ЖК «Да Винчи», которые так и не были проданы, несмотря на наличие интересантов в приобретении, и в ближайшее время могут быть разделены между Фондом развития территорий и региональными структурами.
Фонд защиты прав дольщиков Свердловской области потребовал в арбитражном суде трехмесячной отсрочки взыскания 105,5 млн рублей в пользу ООО «Транспорттрейд», заявив об отсутствии средств на счетах в данный момент и наличии в дорожной карте 13 проблемных объектов. В мае представители региональных властей сообщали о наличии в регионе 32 обманутых дольщиков, на начало года их число превышало сотню.
Представители «Альфа-Банка», под контролем которого находится «Транспорттрейд», с позицией фонда не согласились, указав на неуместность ссылки на отсутствие средств, поскольку у организации имеются активы, на которые может быть наложено взыскание. Речь, в частности, идет об имуществе, оставшемся после обеспечения дольщиков ЖК «Да Винчи»: 20 квартирах комфорт-класса, стоимость которых, по результатам оценки, доходит до 10-12 млн рублей за каждую, 40 парковочных местах и 5 офисных помещениях.
Напомним, при строительстве жилого комплекса застройщик ООО «Офорт-К» (подконтролен Илье Полищуку) привлекал займы «Альфа-Банка», под залог непостроенных квартир, права на которые были оформлены на ООО «Транспорттрейд». При выкупе дольщиками квартиры средства через «Транспорттрейд» переводились банку и жилье выводилось из-под залога. Однако, как выяснилось в ходе банкротства застройщика, ряд проданных квартир так и остались с обременением. В целом банк предоставил займы на сумму порядка 300 млн рублей, тело долга на начало разбирательств в рамках банкротства застройщика в 2019 году составляло 235 млн рублей.
Строительство объекта было завершено в 2022 году на средства регионального Фонда защиты прав дольщиков и Фонда развития территорий (ФРТ), дольщикам предоставлены квартиры. Однако стороны разбирательств продолжили тяжбы. По иску ООО «Транспорттрейд», вошедшего в реестр кредиторов «Офорт-К», со свердловского фонда взыскано 105,5 млн рублей. Попытки организации, а также выступивших на ее стороне регионального департамента государственного жилищного и строительного надзора и ФРТ оспорить это решение дошли до кассационного суда, но и там потерпели неудачу.
Основным аргументом в спорах стало постановление Конституционного суда № 34 от 21 июля 2022 года, давшее возможность инвесторам строительства – залоговым кредиторам – требовать с фонда компенсации «вне зависимости от реализации помещений в объекте незавершенного строительства». Сумма требования при этом устанавливается судом на основе равного для всех таких кредиторов «процентного отношения (но во всяком случае не выше пятидесяти процентов) к размеру их требований к фонду».
В настоящее время в своих требованиях «Альфа-Банк» указывает на возможность выбытия из собственности регионального фонда квартир и паркингов «Да Винчи», за счет продажи которых возможно привлечь средства для компенсаций. В обоснование своих доводов приводит данные переписки свердловской организации с ФРТ, на основании которой делает вывод, что имущество будет разделено между федеральной структурой и Свердловской областью. По данным дольщиков, подобные сделки уже идут и вероятным приобретателем 7 квартир стало ГКУ «Лечебно-оздоровительный комплекс правительства Свердловской области».
«Зачем передавать квартиры, которые стоят по 12 миллионов, ЛОКу, если есть покупатели? Дольщики сами предлагали фонду выкупить оставшиеся квартиры, но получили отказ. Если квартиры не будут проданы, привлекать средства для погашения долгов, видимо, из бюджета», – поделилась мнением одна из дольщиц.
Сложившуюся ситуацию в ответ на просьбу издания пообещали прокомментировать в Министерстве строительства и инфраструктуры Свердловской области, однако в течение дня ответ не поступил.
