Зачем одиозный девелопер скупает бывшую госсобственность?
Девелоперская Группа «ПИК» согласовала перевод в зону жилой застройки выкупленную ей территорию петербургского завода «Красный нефтяник», получив право на возведение здесь порядка 250 тыс. кв метров жилой недвижимости. По какой причине Смольный пошел навстречу одиозному застройщику – неизвестно: ранее власти Северной столицы отклонили 99% аналогичных заявок.
Завод «Красный нефтяник» находился в собственности государства, но в 90-х оказался приватизирован. До перехода под контроль «ПИК», его владельцами были Андрей и Ольга Голубевы, которым также принадлежала «Петербургская топливная компания» (ПТК), в свое время входившая в сферу интересов криминального авторитета Владимиры Барсукова (Кумарина), официально занимавшего в компании пост вице-президента. Кроме того, недавно «ПИК» увеличила земельный банк за счет покупки части территории Винно-коньячного завода «КиН», расположенного вблизи Красногорска в Подмосковье.
«КиН» также находился в госсобственности и был приватизирован: застройщик выкупил более 3 гектаров заводской земли у группы «Алвиса», подконтрольной Камилю Аскендерову – брату председателя Народного Собрания Дагестана Заура Аскендерова. Акцент «ПИК» на приобретение активов в регионах во многом обусловлен конфликтом с московским мэром Сергеем Собяниным, пригрозившим группе лишением права на работу в столице после срыва сроков строительства социальных объектов в ЖК «Люблинский парк».
Незадолго до этого с поста гендиректора «ПИК» ушел ее основной акционер Сергей Гордеев, место которого занял Иван Поландов. Не утратив контроля над группой, Гордеев предпочел дистанцироваться от ее скандальной известности, в том числе, многочисленных жалоб на срыв сроков возведения ЖК и низкое качество жилья. Из-за максимальной закредитованности «ПИК» неоднократно сравнивали с финансовой «пирамидой». Вот только складывающаяся ситуация грозит обвалом «пирамиды»: по итогам 1 квартала текущего года прибыль группы сократилась на 45%, а в августе из числа ее совладельцев вышел давний деловой партнер – банк ВТБ.
Смольный делает исключение для «ПИК»
Комиссия по подготовке изменений в Генплан Санкт-Петербурга согласовала девелоперской Группе «ПИК» перевод в зону жилой застройки территории завода «Красный нефтяник» на ул. Салова во Фрунзенском районе Северной столицы. Сообщившее об этом издание «Новый проспект» уточняет, что здесь может быть возведено порядка 250 тыс. кв метров жилья, эксперты оценивают объем инвестиций в реализацию проекта в 25-30 млрд рублей.
Портал РБК назвал решение комиссии «исключением из сложившейся практики». Дело в том, что 99% заявок на перевод земельных участков в промзонах под жилую застройку в рамках нового генплана были отклонены. В частности, буквально накануне соответствующий отказ получила компания «Тандем-Истейт» – собственник площадки в 7,9 гектара на ул. Кубинской: ее заявка оказалась «не соответствующей критериям оценки».
В настоящее время заводская территория находится в аренде у компании «Красный нефтяник», перешедшей в собственность застройщика в ноябре прошлого года. В 90-х предприятие занималось оптовой продажей и хранением нефтепродуктов, позже его основным видом деятельности стали аренда и управление недвижимостью. Среди бывших акционеров «Красного нефтяника» фигурируют имена Андрея и Ольги Голубевых – владельцев торгового центра «Grand Palace» на Невском проспекте.
Новости по теме: Мошенник Николай Гонта, владелец пирамиды B2B Jewelry, обворовавший тысячи украинцев, создал партию и открывает лохотрон в России
Ранее супругам Голубевым принадлежала «Петербургская топливная компания» (ПТК), в 2019 году выкупленная ООО «РН – Региональные продажи» – «дочерней» структурой «Роснефти». Примечательное обстоятельство: в свое время ПТК была тесно связана с известным криминальным авторитетом Владимиром Барсуковым (Кумариным) – лидером тамбовской ОПГ, получившим прозвище «ночной губернатор Петербурга». Барсуков, ни много, ни мало, занимал пост вице-президента ПТК. На сегодняшний день ему вынесены несколько обвинительных приговоров по целому ряду особо тяжких статей, включая убийство, покушение на убийство, создание и руководство ОПГ и др.
Возвращаясь к «Красному нефтянику» стоит заметить, что в 2018 году шла подготовка к отчуждению части принадлежащих компании земельного участка и имущества под строительство Широтной магистрали скоростного движения. Это, в свою очередь, ограничило их использование. И вот теперь площадку «застолбил» «ПИК», причем получив «зеленый свет» в Смольном.
Территорию завода «КиН» отдают под застройку
Группа «ПИК» активно скупает в регионах землю под застройку. Так, на днях стало известно о приобретении девелопером части территории Винно-коньячного завода (ВКЗ) «КиН» в Ильинском-Усово, рядом с подмосковным Красногорском. По информации «Коммерсанта», владельцем земельных участков общей площадью 3,4 гектара стала компания «Коронелла», аффилированная с застройщиком через ООО «Стройактив». Эксперты издания оценили стоимость сделки в 1,5 млрд рублей. По их мнению, на площадке можно возвести до 140 тыс. «квадратов» жилой недвижимости.
Оставшаяся территория в 1,1 гектара, на которой расположено здание завода и склад, осталась в собственности владельца «КиН» – Группы «Алвиса», подконтрольной бизнесмену Камилю Аскендерову, брату бывшего депутата Госдумы, действующего председателя Народного Собрания Дагестана Заура Аскендерова. Как и «Красный нефтяник», винно-коньячный завод функционировал еще в советские времена, но в «лихие 90-е» был приватизирован.
В феврале текущего года ФАС согласовала ООО «Алвиса» покупку подмосковного ВКЗ «КиН», посчитав, что сделка не приведет к ограничению конкуренции на рынке алкогольной продукции. На сегодняшний день группа объединяет ряд предприятий на Ставрополье, в Дагестане и Подмосковье, занимая вторую строчку на российском рынке производителей коньяка и бренди. Говоря о Зауре Аскендерове, следует напомнить о громком скандале 2012 года: тогда выяснилось, что являясь федеральным парламентарием, он владел акциями двух коммерческих структур – ООО «Космо Плюс» и ООО «ППО КиН» (не путать с ВЗК «КиН»), заодно занимая в последнем должность гендиректора.
А в 2013 году СМИ сообщили о том, что Заур Аскендеров является управляющим партнером зарегистрированного во Франции Гражданского общества по управлению имуществом (SCI) «Jennet». Не только российские эксперты, но и Специальная служба французского министерства финансов называли SCI «одной из самых удобных форм «отмывочных». Вот только на исполнение Аскендеровым депутатских полномочий многочисленные скандалы нисколько не повлияли.
В настоящее время ВЗК «КиН» продолжает функционировать. Тем не менее, эксперты «Коммерсанта» не исключают наличия многоступенчатой схемы, в результате которой «ПИК» консолидирует всю территорию предприятия для последующей застройки. Учитывая, что поблизости девелопер уже возводит ЖК «Ильинские луга», такое развитие событий выглядит вполне реальным.
Сергей Гордеев дистанцируется от проблем?
Складывается впечатление, что сегодняшние владельцы бывших госпредприятий всерьез обеспокоились судьбой своей собственности. Как известно, в последнее время Генпрокуратура инициирует судебные разбирательства, добиваясь национализации активов, перешедших в частные руки в результате приватизации, добившись уже определенных успехов. Выход может быть простым – продавать предприятия, пока их не конфисковали. Выше уже упоминалось, о готовившемся отчуждении части территории «Красного нефтяника». Таким образом, появление «ПИК» может оказаться вполне своевременным.
Новости по теме: «МММ – 2020»: мoшeнник Никoлaй Гoнтa кинул дoвeрчивыx укрaинцeв нa дecятки миллиaрдoв гривeн
Правда, сама группа переживает далеко не лучшие времена. Не исключено, что ее активизация в регионах связана с конфликтом с властями Москвы. Напомним: в октябре прошлого года Сергей Собянин открыто пригрозил «ПИК» прекращением работы в столице. Жесткая позиция градоначальника объяснялась срывом сроков строительства социальной инфраструктуры – школы и детского сада – в ЖК «Люблинский парк».
«Если такая практика будет и дальше продолжаться, вы строить в Москве не будете, понятно?», – заявил Собянин.
Под раздачу тогда попал недавно назначенный гендиректором «ПИК» Иван Поландов. Немногим ранее, в сентябре, он сменил в этой должности основателя и основного акционера группы Сергея Гордеева. Передачу руководства последний объяснил намерением сосредоточиться на вопросах корпоративного управления и стратегического развития компании, в том числе сделав акцент на новых технологических направлениях. Вот только, как говорится, первый же блин вышел комом.
В настоящее время Гордеев никак не обозначает своего участия в работе холдинга, хотя он вряд ли утратил над ним контроль. Скорее причиной, по которой он предпочел держать дистанцию, стал чересчур скандальный шлейф, годами «тянущийся» за «ПИК». Кстати, в минувшем августе из капитала девелопера вышел его давний деловой партнер – банк ВТБ, продавший принадлежавшие ему 12,36% акций застройщика. Похоже, глава кредитного учреждения Андрей Костин посчитал бесперспективным дальнейшее нахождение в числе совладельцев одиозной группы, не желая участвовать в решении ее финансовых проблем.
Экстремальные новостройки: не утонем, так сгорим?
С денежными средствами у «ПИК» ситуация может обстоять далеко не самым лучшим образом. Из недавно опубликованной отчетности следует, что по итогам первого полугодия 2023 года прибыль застройщика, по сравнению с аналогичным прошлогодним периодом, снизилась на 45%, составив 27,9 млрд рублей (против 51,2 миллиарда годом ранее). При этом его долговые обязательства на конец июня оценивались в 693 млрд рублей. Картина вырисовывается отнюдь не оптимистичная, она заставляет задуматься о том, почему девелопер предпочел не обнародовать финансовые показатели за 2022 год.
Тем не менее, «ПИК» продолжает ударными темпами возводить новостройки, удерживая первенство среди застройщиков по объемам текущего строительства и вводу жилья. Правда, качество этого самого жилья неизменно вызывает претензии новоселов. Например, в минувшем мае портал «MSK1.Ru(Москва онлайн)» писал о столичном враче-кардиологе, получившем ключи от купленной им квартиры на четыре месяца позже оговоренного срока, причем опоздание объяснялось проведением «финальных работ и клининга». Вот только помимо грязи и разбитого окна, независимая экспертиза насчитала в новой квартире более 100 дефектов, часть из которых не подлежала устранению.
И это только один из последних примеров. Граждане, ставшие владельцами жилплощади в «человейниках» от «ПИК», из года в год жалуются не только на срыв сроков сдачи объектов, но также на отсутствие в квартирах звукоизоляции, проблемы с вентиляцией и канализацией, лопающиеся трубы отопления, а также на высокую степень пожароопасности. Например, в марте текущего года СМИ сообщали о пожаре на 23 этаже ЖК «Михайловский парк» и находившейся в нерабочем состоянии системе дымоудаления.
А вот «хронология» возгораний на объектах «ПИК», опубликованная изданием «Наша Версия»:
Кажется, теперь становятся понятны причины ухода Гордеева «в тень». Но и это еще не все. Одна за другой банкротятся либо ликвидируются аффилированные с группой многочисленные компании: «Техстрой»,«Южное»,«Офисцентр»,«ОСП-Строй»,«Делис-Инвест»,«Ритеил Стандарт-Пятигорск»… Это лишь несколько названий, на самом деле речь может идти о десятках коммерческих структур. Не удивительно, что СМИ находили у «ПИК» сходство с финансовой пирамидой, готовой «рухнуть» в любой момент, но функционирующей благодаря постоянным кредитным вливаниям.
Насколько долго продлится сложившаяся ситуация – большой вопрос. Глава ВТБ Костин мог одним из первых почувствовать неладное и своевременно покинуть «тонущий корабль». Если после этого «ПИК» ограничат кредитование, то такое положение вещей станет фатальным. Пока же скандальный застройщик лихорадочно увеличивает земельный банк, перенося активность из столицы в регионы.
