Недвижимость "Тролзы" оценили в 238 миллионов рублей.
Продажа цехов бывшего троллейбусного завода "Тролза", 5 лет назад купленных промпарком, может быть оспорена. Сейчас эти площади, расположенные на участке 35,7 га, арендует ООО "ПК "Транспортные системы" миллиардеров Бокарева и Махмудова, а также целая россыпь бывших компаний Bosch.
Алексей Лаптев, временный управляющий ЗАО «Тролза», уведомил коллегу из АО «УК частный промышленный парк «Тролза» об анализе финансового состояния своего должника. Он включал заключение о наличии/отсутствии оснований для оспаривания сделок и выявил, что имущество, которое планировалось выставить на торги в рамках банкротства УК, может быть отчуждено обратно ЗАО.
УК купило его в 2018-2020 годах, однако, указывает Лаптев, сделки имеют признаки оспоримых. Он указывает, что ЗАО и УК - аффилированные лица, все сделки совершены в период подозрительности, а по ряду договоров отсутствует информация об их оплате.
То есть указанные договора купли-продажи могут быть оспорены после введения конкурсного производства в отношении ЗАО «Тролза». А если имущество будет реализовано до этого момента, есть риск, что результаты торгов будут оспорены и признаны недействительными.
Речь идет об имуществе УК, находящемся в залоге у банкротящегося же "НВК банка". Это семь нежилых помещений технопарка "Тролза" в Энгельсе в промзоне 1-го Микрорайона общей площадью более 27,2 тыс. кв. м. А также три нежилых здания (175,5 кв.м.), две открытые площадки (более 8,8 тыс. кв. м.) и два сооружения (2,2 тыс. кв. м.).
В середине ноября "НВК банк" предложил продать весь этот комплекс за 238,4 млн рублей, озвучив также свои условия по срокам и условиям продажи. 6 декабря должно состояться очередное собрание кредиторов, в повестку которого входит утверждение соответствующего положения. Какими будут действия конкурсного управляющего УК Алексея Щелокова, а также ее кредиторов, в свете заявлений коллеги пока не ясно. Пока никаких ходатайств в арбитраж по возможному оспариванию сделок не поступало.
Напомним, банкротство технопарка стартовало в 2021 году по инициативе ООО «Тролза-Маркет». С начала текущего года управляющий подал в суд 16 заявлений о признании сделок банкрота недействительными.
Параллельно всплыли любопытные тайны в финотчетности компании, касающиеся весьма внушительных окладов, которые по трудовому договору полагались некоторым сотрудникам промпарка. Уже недействующий конкурсный управляющий Зырянов просил отменить трудовые договоры, урезать денежное содержание сотрудников до средних окладов по региону и обязать чудо-специалистов вернуть излишки в кассу предприятия. Пока рассмотрение его ходатайств откладывается.
В ноябре арбитраж отказался накладывать заявленные УК обеспечительные меры. Г-н Щелоков хотел запретить ЗАО "Тролза" и арендатору технопарка ООО "Нива-Агро Плюс" демонтировать и вывозить имущество из зданий литейного цеха. УК не смогло доказать, что имущество принадлежит ей, в то время как ЗАО предоставило соответствующие документы.
Пока отложено рассмотрение ходатайства конкурсного управляющего УК, требующего признать недействительным один из пунктов договора между УК и "Нива-Агро Плюс". Он фиксирует плату для последней за аренду двух нежилых помещений технопарка общей площадью более 3,5 тыс. кв. м. в размере 250 тыс. рублей. Отменяя этот пункт, управляющий также требует возместить стоимость аренды за пользование имуществом с 2021 по 2023 год в размере 19,9 млн рублей.
Оставлено без удовлетворения и ходатайство Владислава Бурова. Он планировал стать третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований в обособленном споре. Речь идет о привлечении к субсидиарной ответственности по обязательствам УК целой россыпи ТОП-менеджеров.
В банкротном деле ЗАО "Тролза" ноябрь проходит под знаком отложенных заседаний. В основном они связаны с ходатайствами АО "Энгельсский литейный завод" ("ЭнЛит") и "НВК-банка" о включении в третью очередь реестра должников. У первого сумма претензий составляет 219,8 млн рублей, у второго - 2,3 млрд рублей.
При этом банк в апелляции попытался оспорить предыдущее ходатайство, поданное в апреле, но оставленное без удовлетворения в июле. Вторая инстанция оставила решение без изменения, однако в производстве у апелляции находится также жалоба Владислава Бурова и АО "Берг" на решение первой инстанции. В августе она отказала во включении компании в реестр кредиторов с суммой претензий чуть более 19 млн рублей. Рассмотрение жалобы продолжится 9 декабря, первая инстанция будет заседать 7-го декабря.
Справка «БВ». Завод «Тролза» учредил свой промпарк в 2014 году. В 2021 году у технопарка было 13 резидентов и 7 пользователей инфраструктуры. В их числе три подразделения самой «Тролзы», подразделения компании Bosch — ООО «Бош Термотехника», производитель котлов ООО «Бош Отопительные системы» и производитель радиаторов ООО «Еврорадиаторы». В числе арендаторов и принадлежащий "Трансмашхолдингу" производитель троллейбусов и электробусов ООО "ПК "ТС". Кстати, судя по судам, задолжавший промпарку за аренду. За 2021 год выручка АО «УК частный промышленный парк «Тролза» составила 54 млн рублей (-4%), убыток достиг 45 млн рублей.
