Что стоит за сменой владельца «Эдисонэнерго»?
Занимающееся реставрацией 39 старых московских кинотеатров ООО «Эдисонэнерго» в декабре перешло в собственность компании «Место встречи», принадлежащей гендиректору «Первого канала» Константину Эрнсту, бизнесмену Григорию Печерскому и столичному адвокату Александру Тобаку. Несколькими месяцами ранее, в сентябре, компания «ВТБ Индустриальная недвижимость» (структура госбанка ВТБ) выкупила «Эдисонэнерго» у кипрского офшора «Дворик Сайпрус Лимитед».
Проект реставрации кинотеатров оценивается в 60 млрд рублей, а средства на его реализацию в виде займа предоставил ВТБ. Изначально девелопером проекта выступала «ADG Group», основанная братьями Михаилом и Григорием Печерскими (последний сегодня – совладелец ООО «Место встречи»). Что касается «Эдисонэнерго», то эта компания на протяжении нескольких лет декларировала миллиардные убытки, с ней судились структуры московской мэрии, ее пытались обанкротить за долги. Между тем, сделка по продаже «Эдисонэнерго» позволяет его новым собственникам легализовать бизнес, ранее оформленный на офшоры. Так, с кипрской компанией «Дворик Сайпрус Лимитед» через фирму «А-Пропертис» связан Григорий Печерский. Появлялись сообщения, что Константин Эрнст еще в 2014 году стал одним из бенефициаров офшора через принадлежавшую ему компанию «Haldis Corporation» и «Moscow Dvorik Ltd» с Британских Виргинских островов.
Это не единственный офшорный бизнес Эрнста: его фирма «Экримтор» ранее была оформлена на кипрскую «Argenziano Trading Limited». Что касается адвоката Александра Тобака, то ранее он вел совместный бизнес с Михаилом Черкасовым – выходцем из скандально известной компании «Росбилдинг», созданной в середине 90-х будущим основателем девелоперской группы «ПИК» Сергеем Гордеевым и его компаньоном Алексеем Тулуповым, и получившей известность рейдерскими захватами крупных предприятий. Учитывая скандальную известность группы «ПИК» и жесткую критику, высказанную в ее адрес рядом высокопоставленных чиновников, в интересах Гордеева входить в крупные проекты через доверенных лиц, одним из которых может являться Тобак.
«Эдисонэнерго» «меняет» ВТБ на Сбербанк
Владелец ООО «Эдисонэнерго» в очередной раз сменился в конце декабря: им стала московская компания «Место встречи», принадлежащая гендиректору «Первого канала» Константину Эрнсту (49%), Григорию Печерскому (28,05%), Александру Тобаку (7,95%) и столичному ООО «СБК МБ» (15%). С конца сентября прошлого года «Эдисонэнерго» находился в собственности структуры госбанка ВТБ – компании «ВТБ Индустриальная недвижимость», которой он, в свою очередь, достался от кипрского офшора «Дворик Сайпрус Лимитед».
Примечательно, что «Эдисонэнерго» занимается реконструкцией 39 старых московских кинотеатров общей стоимостью 60 млрд рублей, а кредит на реализацию этого проекта в размере 46 миллиардов выдавал как раз ВТБ. Но этих средств, видимо, оказалось недостаточно: доли учредителей ООО «Место встречи» находятсяв залоге у Сбербанка и ООО «СБК Плюс», доступ к данным о владельце и руководстве которого ФНС ограничила.
Как сообщал «Коммерсант», девелопером проекта выступает «ADG Group», основанная в 2004 году бывшим вице-президентом «Альфа-банка» Михаилом Печерским, его братом Григорием и их деловым партнером Игорем Яковлевым – экс-совладельцем сети магазинов бытовой техники «Эльдорадо», спустя несколько лет вышедшим из совместного бизнеса. На сегодняшний день Михаил Печерский – управляющий партнер «ADG Group»; Григорию Печерскому, как уже упоминалось выше, принадлежит доля в ООО «Место встречи» (он же занимает должность гендиректора компании). То есть, семейство продолжает держать руку на пульсе.
Подконтрольное «ADG Group» «Эдисонэнерго» выкупило кинотеатры у столичной мэрии в 2014 году за 9,6 млрд рублей под создание сети многофункциональных районных торгцентров «Место встречи», пообещав увеличить их общую площадь с 166 тыс. до 490 тыс. кв метров.
Первоначально проект планировалось реализовать к чемпионату мира по футболу-2018, но, согласно информации на портале «ADG Group», первый районный центр «Место встречи Ангара» открылся только в октябре 2019-го.
В ноябре прошлого года «Коммерсант» писал о 16 действующих центрах из 39. Со ссылкой на собственные источники издание указывало на проблемы с обслуживанием долга перед ВТБ, связанные со срывом сроков реконструкции кинотеатров, и планами госбанка забрать проект себе. В «ADG Group» это неоднократно отрицали, однако, тот же «Коммерсант» высказывал предположение: сделка по продаже «Эдисонэнерго» «ВТБ Индустриальная недвижимость» может быть промежуточной, а актив в дельнейшем перейдет под контроль Сбербанка. Как мы знаем, итоговая схема выглядела несколько иначе, но Сбербанк в стороне не остался.
Причина продажи – миллиардные убытки?
Если судить по официальным показателям «Эдисонэнерго», то финансовое состояние компании было далеко не идеальным, а одновременно с ростом выручки имел место рост убытков. Так, по итогам 2022 года предприятие задекларировало выручку в размере 1 миллиарда, убытки в 1,74 миллиарда и стоимость активов «минус»12,4 млрд рублей; годом ранее при выручке в 568 миллионов убытки компании составили 1,77 миллиарда. При этом у «Эдисонэнерго» имеется портфель госконтрактов, превышающий 100,7 млн рублей (заказчиками выступали «Ростелеком», ГУ МЧС России по Москве и московская Центральная библиотека им. Н.А. Некрасова).
Не обходилось без судебных разбирательств. В частности, в сентябре 2023 года с иском о банкротстве «Эдисонэнерго» в Арбитражный суд Москвы обратилось ООО «ИнСтрой» из Санкт-Петербурга, но арбитраж сначала оставил заявление без движения, дав истцу время на устранение допущенных нарушений, а затем представители «ИнСтрой» отказались от претензий в связи с погашением задолженности в полном объеме.
Кроме того, в прошлом ноябре столичный Департамент городского имущества добивался взыскания с «Эдисонэнерго» 510 тыс. рублей – пени за просрочку платежа по договору аренды земельного участка, но арбитраж отказал истцу в удовлетворении заявленных требований, сославшись на представленное ответчиком платежное поручение, подтверждающее оплату пени августом 2023 года. Тем не менее, сам факт разбирательств наводит на мысль об определенной натянутости в отношениях компании со структурой столичной мэрии.
Складывается впечатление, что владение «Эдисонэнерго» приносило структуре ВТБ больше проблем, чем предполагалось изначально. Не потому ли после недолгой передержки в госбанке решили продать убыточное предприятие, заодно предоставив Сбербанку перспективу дальнейшего финансирования проекта реконструкции кинотеатров? В противном случае, какой смысл в залоге долей новых владельцев?
Новости по теме: Абхазия назвала две даты открытия границ с Россией
Константин Эрнст выводит бизнес «из тени»?
Заметим, что последняя сделка вполне может представлять собой не что иное, как банальную легализацию кое-кого из прежних собственников. Как на уже известно, до сентября 2023 года, владельцем «Эдисонэнерго» являлся кипрский офшор «Дворик Сайпрус Лимитед». В настоящее время этому офшору принадлежит московская фирма «А-Пропертис», которой по странному совпадению руководит уже знакомый нам Григорий Печерский.
Кроме того, еще в октябре 2021 года, в публикации «Forbes», посвященной скандально известному «архиву Пандоры», рассказывалось о возможном участии в проекте реконструкции столичных кинотеатров Константина Эрнста. Согласно озвученной изданием версии, в 2014 году принадлежащая гендиректору «Первого канала» компания «Haldis Corporation» взяла у кипрского банка «RCB Bank» займ в размере более 16 млн долларовна приобретение доли в зарегистрированной на Британских Виргинских островах фирме«Moscow Dvorik Ltd». Последняя выступала совладельцем уже неоднократно упоминавшейся «Дворик Сайпрус Лимитед» («Dvorik Cyprus Ltd»). Кстати, среди акционеров кипрского «RCB Bank» фигурировал ВТБ.
«Forbes» ссылается на слова Эрнста, подтвердившего свою аффилированность с «Moscow Dvorik Ltd», и одновременно опровергавшего версию, что он получил долю в компании в качестве награды за работу на Олимпиаде в Сочи. А вот Григорий Печерский в интервью «Коммерсанту» 2017 года категорически отрицал наличие деловых связей с Эрнстом и участие последнего в проекте с кинотеатрами:
С большой долей вероятности, «Moscow Dvorik» – отнюдь не единственный офшор, связанный с Эрнстом. Так, в ноябре 2019 года он стал владельцем московского ООО «Экримтор», занимающегося подготовкой недвижимости к продаже. До этого фирма принадлежала имеющей кипрскую «прописку» «Аргензиано трейдинг лимитед»(«ArgenzianoTradingLimited»). «Экримтор» выступает соучредителем четырех столичных компаний, специализирующихся на деятельности ресторанов и доставке продуктов питания – ООО «Кросс Лайн», «Моне», «Юста Лайн» и «Шинок».
Доли в каждом из четырех предприятий принадлежат ООО «Анжелюс», занимающемуся арендой и управлением имуществом. В апреле 2017 года единственным владельцем этой структуры стал Андрей Деллос, а до него таковыми являлись зарегистрированная на Кипре «Собелко Холдингз Лимитед», а также виргинские «Беридейл Инвестментс Лимитед» и «Аллонбай Интерпрайзез ЛТД». Как мы можем убедиться, завязанный сегодня на Эрнста и его деловых партнеров бизнес ранее носил исключительно офшорный характер.
Гордеев и «ПИК» скрываются «за адвокатом»?
В декабре 2023 года в Москве было создано новое юрлицо – ООО «Управляющая компания «Место встречи». Видимо, после очередной смены собственника, ему предстоит заниматься управлением отреставрированными кинотеатрами. Учредители все те же: Константин Эрнст (49%), Григорий Печерский (33%) и Александр Тобак (18%).
Последний, среди прочего является старшим управляющим партнером московского адвокатского бюро «Андрей Макаров и Александр Тобак». Фигурирующий в названии Андрей Макаров, согласно публикациям СМИ, это действующий депутат Госдумы, глава парламентского комитета по бюджету и налогам.
Но самое интересно, что адвокат Тобак выступал одним из учредителей ООО «Машинвест», ликвидированного в 2013 году, а в числе его деловых партнеров фигурировал Михаил Черкасов – выходец из скандально известной компании«Росбилдинг», созданной в середине 90-х будущим основателем девелоперской группы «ПИК» Сергеем Гордеевым и его компаньоном Алексеем Тулуповым. В свое время «Росбилдинг» отметился как активный игрок рынка «слияний и поглощений», причем в прессе методы его работы называли просто – рейдерскими захватами.
Несмотря на то, что «Росбилдинг» уже давно ушел в прошлое, имена Гордеева и Черкасова СМИ до сих пор упоминают в связке. Возможно, бывшие специалисты по «недружественным поглощениям» имеют собственные интересы в бизнесе Эрнста и Печерского, но, не желая «светиться», предпочитают действовать через адвоката Тобака?
Дело в том, что с некоторых пор Гордеев и его структуры стали своеобразной «красной тряпкой» для высокопоставленных чиновников. Напомним, что в сентябре 2022 года бизнесмен ушел с поста гендиректора «ПИК», передав руководство своему первому заместителю Ивану Поландову. Вскоре произошел нашумевший инцидент: Сергей Собянин выразил публичное недовольство срывом срока сдачи школы в ЖК «Люблинский парк» на юго-востоке Москвы, предупредив Поландова о возможном лишении «ПИК» права вести дальнейшую строительную деятельность на территории столицы.
Неоднократно в центре громких скандалов оказывалась Управляющая компания «ПИК-Комфорт». Так, глава Подмосковья Андрей Воробьев на одном из совещаний поставил УК ультиматум: работать надлежащим образом или уйти из региона, а воронежский губернатор Александр Гусев раскритиковал структуры компании за неудовлетворительную работу в зимний период и снижение платежной дисциплины входящих в ее структуру управляющих организаций.
Мог ли на таком неблагоприятном фоне Гордеев принять решение о вхождении в новые масштабные проекты через доверенных лиц? Если это так, то Александр Тобак на эту роль вполне подходит. Что касается Константина Эрнста, то для него участие в проекте «Места встречи» представляет собой прекрасную возможность вывести «из тени» очередную часть бизнеса. Как мы можем убедиться, интересы одиозного застройщика и гендиректора «Первого канала» вполне могут совпадать.
