Покупателей предупреждают о негативных последствиях сделок.
Росимущество возвращает земли района Исток под Екатеринбургом, на территории которого застройщик PRINZIP лоббировал проект возведения жилья для сотен тысяч жителей. Участки изначально предназначались для сельского хозяйства и были выведены через цепочки сомнительных сделок с участием бизнесменов Вадима Лукача и Олега Молотилова, которым в настоящее время предъявлены обвинения в отмывании средств. В отличие от PRINZIP крупные застройщики, вероятно, понимая риски, от реализации масштабных проектов в Истоке воздержались. PRINZIP же в настоящее время активно пытается сбыть десятки дорогостоящих коттеджей без размежеванной под строениями земли. Покупателям, по мнению юристов, это грозит как проблемами с подключением жилья к коммунальным сетям, так и длительными разбирательствами с участием прокуратуры, поскольку выкуп строения без отмежеванной под него земли незаконен. Впрочем, и приобретение участков, в том числе через переуступку прав аренды, с последующим индивидуальным строительством в Истоке может обернуться длительными судебными разбирательствами – договоры на сотни гектаров сейчас находятся в стадии разрыва.
Арбитражный суд Свердловской области наложил обеспечительные меры в виде запрета ООО «Исток» на распоряжение рядом крупных земельных участков, предлагаемых для строительства жилья и коммерческих объектов в этом планировочном районе. С иском к компании обратилось территориальное управление Росимущества по Свердловской области, заявив о необходимости взыскания накопленного с 2020 года долга по аренде земель в 125 млн рублей, пени в 65 млн и расторжения договора.
В обоснование обеспечительных мер ведомство указало на риски перехода прав аренды на земли.
Как следует из данных системы «Контур.Фокус», ООО «Исток» было основано в 2020 году, учредителями ее в равных долях выступили Игорь Кобыш и АО «Стройглобал». Уставный капитал последнего изначально был оформлен на Юлию Сыпрыкину, ранее числившуюся участницей АО «Амос-Групп», подконтрольного обвиняемому в отмывании средств Олегу Молотилову. Сам он также принимал участие в руководстве «Стройглобал», собственники которого в настоящее время скрыты. Знакомые с деятельностью компании собеседники издания не исключают, что доля в фирме могла быть продана новому инвестору.
«Стройглобал» выступает учредителем еще одного ООО «Исток» с долей в 25% (еще 50% закреплено за ООО «Солярис Девелопмент»).
Фирмы зарегистрированы по одному и тому же адресу – ЖК «Малевич», построенный компанией PRINZIP. Там же расположен и офис застройщика и некоторых связанных с ним компаний, лоббирующих развитие застройки района Исток.
PRINZIP длительное время добивался поддержки властей для строительства района, где, как заявлялось, возможно возвести жилье для нескольких сотен тысяч человек. При этом сама компания пока ограничивается застройкой относительно небольших участков. Крупные застройщики и вовсе воздерживаются от заявления каких-либо масштабных проектов на этих территориях, даже несмотря на направление из бюджетов 3,2 млрд рублей на развитие коммунальной инфраструктуры Истока.
Застройка жильем ряда крупных участков, по сведениям собеседников издания, оказалась невозможной. Земли изначально находились в собственности ГУП ОПХ «Исток» и предназначались для ведения сельского хозяйства. С 2007 года через цепочку сделок они были выведены на фирмы, подконтрольные бизнесменам Вадиму Лукачу и Олегу Молотилову. Наделы дробились на мелкие участки и продавались под застройку. В настоящее время в отношении бизнесменов возбуждено уголовное дело по п.п. «а», «б» ч.4 ст.174.1 УК РФ «Легализация (отмывание) денежных средств или иного имущества, приобретенных лицом в результате совершения им преступления, организованной группой в особо крупном размере».
Новости по теме: Миллиардеры Заводовский и Погребинский довольны жонглированием уголовным делом о земельных махинациях?
Действующее руководство ТУ Росимущества развернуло работу по возвращению земель в госсобственность и разрыву договоров аренды. Ряд крупных сделок, в результате которых земли уходили под коттеджное строительство, уже расторгнут. Несмотря на это, компания PRINZIP заявляет о создании новой очереди микрорайона Южный в планировочном районе Исток. Покупателям уже сейчас предлагается 28 коттеджей стоимостью от 15 до 27 млн рублей, суммарно свыше 400 млн. При этом участок под ними не размежеван, а ситуацию в компании комментировать отказываются.
В согласовании разделения участков на более мелкие застройщику отказало ТУ Росимущества, проверив информацию о получении земель застройщиком. По данным собеседников издания, близких к теруправлению, участок в 2,9 гектара был получен застройщиком от фирм, связанных с Лукачем и Молотиловым. Законность перевода его под ИЖС также вызвала вопросы.
Впрочем, для застройщика отсутствие согласований в ведомстве препятствием, судя по всему, не стало. Недвижимость продается в том числе по инвестиционным договорам, и несколько коттеджей уже реализовано.
«По инвестиционному договору продать недвижимость возможно, если, например, покупателем является юрлицо и приобретает сразу ряд объектов. Но чтобы продать недвижимость конечным покупателям, межевание проводить придется. Попытка заключить сделку на иных основаниях, без раздела земель, незаконна и привлечет внимание прокуратуры», – указывает партнер юридической фирмы INTELLECT Александр Латыев.
Кроме того, конечные обладатели жилья, по всей вероятности, столкнутся со сложностями, связанными с подключением сетей, – без выделенного земельного участка подключить отдельно взятый дом на законных основаниях невозможно.
