Росреестру запретили регистрировать объект до окончания разбирательств.
Департамент Госжилстройнадзора Свердловской области заявил о необходимости запретить эксплуатацию крупного логистического центра компании Wildberries, сославшись на массовые нарушения СанПиНа и пожарной безопасности. Объект площадью 100 тыс. кв. м начали возводить без разрешения на строительство и получили документ, судя по всему, когда он был в высокой стадии готовности. В эксплуатацию же логистический центр официально не введен до сих пор, хотя, как следует из данных надзора, по сути, он используется. В самом Wildberries утверждают, что имеют всю разрешительную документацию и даже усилили обеспечение пожарной безопасности, уклоняясь, однако, от вопросов о работе объекта.
Эксперты в строительной сфере, в свою очередь, указывают на вероятные проблемы компании с кадровым обеспечением и риски ЧП, напоминая о пожаре в складском комплексе в Шушарах, где работало 1200 человек, а ущерб от инцидента исчислялся миллиардами рублей. Как и в случае с Екатеринбургом, питерский объект не был введен в эксплуатацию, что собеседники издания связывают в том числе с возможными попытками инвестора сэкономить на налоговых обязательствах. Пока же конфликт развивается в судебной плоскости, и уже были приняты первые ограничения по логоцентру.
Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области в марте 2024 года завершил проверку логистического центра Wildberries. Ревизоры выявили целый ряд нарушений на объекте, который, как следует из позиции ведомства, фактически используется без разрешения на его ввод.
«…выявлены нарушения проектной документации при строительстве объекта, в том числе нарушения требований пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологических требований, установлено, что эксплуатация объекта не прекращена, специалистами департамента вновь принято решение о возбуждении в отношении технического заказчика (ООО «ВБ Девелопмент», уставный капитал оформлен на Владислава Бакальчука. – Прим. ред.) дел об административных правонарушениях, предусмотренных ч.1 ст.9.4, ч.5 ст.9.5 КоАП РФ», – сообщили «Правде УрФО» в департаменте.
Уточним, максимальная ответственность по указанным статьям ограничивается штрафом в 1 млн рублей, что, как отмечают участники рынка, на фоне анонсированных вложений «выглядит крайне скромно».
Инвестиции в создание логистического центра на момент подписания гендиректором ООО «Вайлдберриз» Татьяной Бакальчук соглашения о сотрудничестве с областными властями в 2021 году оценивались в 8 млрд рублей. Первую очередь объекта в 100 тыс. «квадратов» с котельной, насосной станцией, очистными сооружениями планировалось построить в 2022-2023 годах. Причем возведение объекта началось без разрешительной документации, о чем стало публично известно после обращения в суд администрации Екатеринбурга в августе 2023 года с требованиями сноса постройки. К тому моменту объект был в высокой стадии готовности, а уже в ноябре департамент жилстройнадзора региона вышел с иском к ООО «Вайлдберриз» и ООО «ВБ Девелопмент» о запрете эксплуатации из-за отсутствия разрешения на ввод.
Разрешение на строительство компания получила «задним числом» в сентябре 2023 года, тем не менее мэрия Екатеринбурга не отказалась от требований в арбитраже. Разбирательства завершились в марте 2024 года. «Строительство без разрешений – не редкость. Это может быть связано с изменением проекта по ходу работ. В отсутствие разрешения на строительство нет оснований для проверок строительного надзора», – поясняет партнер юридической фирмы INTELLECT Александр Латыев.
Новости по теме: Названа сумма компенсаций родственникам жертв пожара в петербургской больнице
В Wildberries, в свою очередь, уверяют, что в настоящее время имеют всю необходимую разрешительную документацию для проведения инженерных и прочих работ, а также что «кратно усилили все пожарные нормы на объекте и уделяют большое внимание вопросам безопасности, охраны труда и нормативным требованиям».
«Наличие собственного логистического объекта в Екатеринбурге для Wildberries очень значимо. Екатеринбург является важным регионом в логистической цепочке компании, а также позволит оптимизировать поставки не только в области, но и по всей России. Также логоцентр и присутствие компании имеют высокую социальную значимость, создавая большое количество новых рабочих мест, а также позволяет стимулировать развитие малого и среднего бизнеса региона», – подчеркнули в компании. При этом подтвердить или опровергнуть информацию об эксплуатации логического центра в структуре отказались.
Эксперты в сфере строительства добавляют, что отсутствие разрешения на ввод может быть связано с необходимостью значительных корректировок проекта, нового прохождения госэкспертизы и, вероятно, финансовых вложений в ликвидацию уже выявленных надзором отступлений от норм.
Стоит отметить, компания уже имеет негативный опыт эксплуатации крупного объекта без разрешения на ввод. В январе 2024 года в Шушарах (под Санкт-Петербургом) сгорел склад Wildberries площадью 70 тыс. кв. м, где работало порядка 1200 человек. Примечательно, что ни одна из страховых компаний не сделала заявления о наличии страховки у объекта. По данным РБК, такой документ не был оформлен на момент ЧП.
«К Wildberries очень много вопросов. Как банки кредитуют такие объекты? Судя по тому, как компании набирают персонал – не хватает не только рядовых кадров, но и руководителей, – есть проблемы с организацией строительства. Строящиеся объекты нуждаются в постоянном контроле. Например, если есть нарушения при сварке несущих конструкций, могут существовать риски обрушения. Случай с пожаром был показательным. За непрофессионализм строителей придется платить либо деньгами, либо человеческими жизнями», – делится мнением эксперт в строительной сфере Алексей Савоськин.
Среди мер воздействия на застройщика участники рынка называют наложение обеспечительных мер в виде запрета эксплуатации объекта в ходе текущих разбирательств. Впрочем, департамент, судя по всему, пошел по иному пути и добился запрета регистрационных действий с объектом. В настоящее время очередное судебное заседание по делу откладывается. Как полагают представители строительного рынка, такое положение может быть весьма выгодно для Wildberries, поскольку до официального ввода объекта и его оформления сохраняется возможность значительной экономии на налогах.
«Думаю, обращение в ФНС – а она сейчас занимает достаточно жесткую позицию при проведении проверок – сможет повлиять на застройщика. Выдача же разрешения на ввод в сложившейся ситуации со стороны госоргана затруднительна, поскольку объект используется и уже имеет степень износа. Застройщик может попытаться сделать это через суд», – заключает Алексей Савоськин.
