Команда Гордеева ведет «ПИК» «на заклание»

Вслед за выстрелами в Кунцево последует банкротство «ПИК-Комфорт»? Деятельность Группы «ПИК» и ее владельца Сергея Гордеева сопровождается новыми громкими скандалами. Продолжается противостояние застройщика с жителями Кунцево, не желающими переезжать из обреченной под снос пятиэтажки, территория которой расположена в границах будущего строительства 26-этажного небоскреба. Сроки начала работ на объекте снова откладываются в связи с назначенными на сентябрь судебными разбирательствами. В июле в Кунцево имел место инцидент, связанный с ночной стрельбой по окнам граждан, сопротивляющихся выселению. Жильцы уверены, что это была акция устрашения со стороны руководства «ПИК», но полиция не принимает никаких мер в отношении девелопера. В то же время на грани банкротства находится одна из дочерних структур группы компания «ПИК-Комфорт»: в отношении нее в суд поступил иск о взыскании долга перед ПАО «МОЭСК» в размере 92 млн рублей.

 

Также в московский арбитраж направлено семь исков о банкротстве «ПИК-Комфорт». Многочисленные скандалы не в последнюю очередь связаны с кадровой политикой самого Гордеева, в своей работе делающего ставку на бывших сотрудников некогда принадлежавшей ему компании «Росбилдинг», в адрес которой неоднократно звучали обвинения в рейдерстве. Выходцами из этой структуры являются, в частности, председатель совета директоров Группы «ПИК» Алексей Карпенко, отвечающий за ее юридическое сопровождение, а также бывший топ-менеджер Владислав Свиблов, ушедший «в свободное плавание» и сегодня столкнувшийся с перспективой уголовного преследования за налоговые махинации. Что касается гендиректора «ПИК-Комфорт» Олега Малахова, то ранее он специализировался на управлении жилым фондом, но возглавляемое им норильское ООО «Жилищная компания» в итоге оказалось банкротом.

 

Ночная стрельба в Кунцево

Инцидент с обстрелом квартир в Кунцево, в доме №22 по ул. Ивана Франко, произошел в минувшем июле. Неизвестные стреляли, предположительно, из пневматики по окнам жильцов, которые не желают съезжать, отказавшись от права собственности на занимаемую ими жилплощадь. В некоторых публикациях говорится об использовании огнестрельного оружия.


Напомним, речь идет о жилом доме, включенном в программу реновации. На участке, занимаемом тремя пятиэтажками, скандально известная группа «ПИК» планирует строительство 26-этажной высотки. Выселяться, однако, согласились не все: начиная с 2017 года, в Кунцево имели место пикеты, протесты, обращения к чиновникам, наконец, судебные разбирательства. По информации издания «Русская планета», в июле несколько жителей обжаловали в апелляционной инстанции решение Кунцевского суда о лишении их права собственности. Рассмотрение жалобы назначено на конец сентября, что в очередной раз срывает девелоперу сроки демонтажа домов.

Граждане, чьи квартиры подверглись ночному обстрелу, обратились в полицию, но там отказались оперативно реагировать на случившееся, сославшись на отсутствие камер видеонаблюдения.


В том, что стрельба была организована руководством «ПИК» как акция запугивания, жители Кунцево не сомневаются, тем более, что по их словам, провокации имели место и раньше. До выстрелов, однако, не доходило, но определенный эффект они произвели: как сообщил телеканал «360», в итоге еще один собственник квартиры в злополучном доме согласился на переезд.

 

«ПИК-Комфорт» успешно «идет ко дну»?

Организовал ли инцидент сам владелец «ПИК» Сергей Гордеев? Казалось бы, солидный бизнесмен не опустится до столь примитивных методов решения проблемы, и без того получившей широкий общественный резонанс. Но здесь стоит вспомнить о том, что за девелопером давно и прочно закрепилась репутация рейдера, а издание «Российский репортер» в одной из публикаций вообще характеризует его как «бандита с навыками коммерции».

Само за себя говорит и «славное» прошлое Гордеева: в 1990-х он принимал непосредственное участие в создании Инвестиционной компании «Росбилдинг», получившей известность «недружественным поглощением» недвижимости, в том числе, ряда крупных промышленных предприятий. Портал РБК называл «Росбилдинг» «самой известной в России рейдерской компанией». Мог ли девелопер решиться на применение в отношении жителей Кунцево приемов, принятых в 90-е?

Финансовое положение застройщика сегодня далеко не идеальное. Несмотря на то, что он продолжает строительство ЖК крайне сомнительного качества, ряд принадлежащих ему компаний работают исключительно «в минус», а некоторые так и вовсе находятся на грани банкротства.

Так, в начале августа стало известно, что в суд поступило очередное исковое заявление в отношении дочерней структуры ГК «ПИК» - ООО «ПИК-Комфорт», занимающейся эксплуатацией жилых объектов. Истцом выступает ПАО «МОЭСК», требующее с ответчика погашения задолженности за теплоснабжение в размере 92 млн рублей. СМИ отмечают, что всего за год компания стала ответчиком по искам в общей сложности на 2,7 миллиарда, а в Арбитражный суд Москвы было направлено семь исковых заявлений о ее банкротстве. Очередной банкротный иск в арбитраж должен поступить от «МОЭСК».

На вопрос, почему «ПИК-Комфорт» предпочитает не платить по долгам, мог бы ответить гендиректор компании Олег Малахов. Ранее он занимался управлением жилого фонда в Норильске, где руководил несколькими коммерческими структурами, на сегодняшний день ликвидированными. Объем бюджетных контрактов одной из них - ООО «Жилищная компания» превышал 2,4 млн рублей, но это не помешало предприятию в итоге оказаться банкротом.

Что касается его бывшего владельца, то СМИ пишут о том, как он в буквальном смысле сбежал в Москву от кредиторов, которым задолжал порядка 545 млн рублей. В столице Малахов, видимо, применяет свои норильские «наработки» уже в отношении «ПИК-Комфорт».

 

Полезные связи Алексея Карпенко

Юридической поддержкой «ПИК-Комфорт» занимается Алексей Карпенко - председатель Совета директоров ГК «ПИК» и совладелец московского адвокатского бюро «Форвард Лигал». Примечательно, что в начале 2000-х Карпенко руководил юридической службой «Росбилдинга», то есть имел непосредственное отношение к схемам Гордеева по захвату чужой недвижимости. Сегодня он заключает договора со структурами девелопера, вот только проблемы его решает спустя рукава. И хотя банкротство «ПИК-Комфорт» - всего лишь вопрос времени, в том, что оно до сих пор не случилось, немалая заслуга Карпенко.

На первый взгляд бюро «Форвард Лигал» представляет собой солидную юридическую структуру: на ее сайте в числе клиентов указаны более пятидесяти организаций, в том числе Сбербанк, «Альфа Банк», «Норникель», «Роснано» и др. По данным портала «Rusprofile», портфель контрактов адвокатского объединения превышает 263 млн рублей, а основным заказчиком выступает крупная энергетическая компания ПАО «Фортум» (объем заключенных контрактов - 236,3 миллиона).

Вот только финансовые показатели «Форвард Лигал» способны подорвать любое доверие: официально оно на протяжении нескольких лет не приносит ни выручки, ни прибыли. То есть, работает «в ноль».

Деловым партнером Алексея Карпенко и совладельцем «Форвард Лигал» является Ольга Ренова, также выступающая соучредителем Московской городской коллегии адвокатов «Делькредере». Старшим партнером «Делькредере» в 2009-2014 гг. был Карпенко. Госпожа Ренова представляет собой довольно влиятельную фигуру: она дочь бывшего первого замминистра юстиции и экс-зампредседателя Высшего арбитражного суда Эдуарда Ренова.

Деловыми партнерами Реновой и совладельцами МГКА «Делькредере» выступают бывший вице-президент «Роснефти»Игорь Майданник и его супруга Александра. Значительную долю контрактов коллегии составляют подряды, полученные от ПАО «Транснефть» (74 млн рублей) и ООО «Транснефть - Порт Приморск» (60 млн рублей). Этому в немалой степени способствовала Лариса Каланда - вице-президент «Транснефти», ранее занимавшая аналогичный пост в «Роснефти», где она работала вместе с Игорем Майданником.

Ларисы Каланда курирует в нефтяной компании правовой блок, благодаря чему имеет прекрасную возможность контролировать распределение госконтрактов, связанных с юридическим сопровождением работы «Транснефти». Часть этих контрактов и уходит коллегии адвокатов «Делькредере». Впрочем, ничего удивительного в этом нет: помимо давнего знакомства с Майданником, Каланда была связана с его семейством еще и коммерческими отношениями.

Как следует из публикации «Ведомостей», ранее Александра Майданник вместе с Ларисой Каланда и ее дочерью Алиной являлись совладельцами юридической компании «Интерлегалсервис». По информации издания, адрес и телефон «Интерлегалсервиса» и «Делькредере» были идентичными.

 

Девелопер Свиблов уходит в «свободное плавание»

Можно только порадоваться за Алексея Карпенко, имеющего столь важные знакомства и связи. Возможно, он настолько загружен работой в других направлениях, что на проблемы «ПИК-Комфорт» у него сегодня просто не остается времени?

Не менее ярким членом команды Сергея Гордеева долгое время являлся Владислав Свиблов - еще один выходец из «Росбилдинга», занимавший пост вице-президента. Он входил в Совет директоров «ПИК», где отвечал за увеличение земельного банка группы, но позже занялся добычей полезных ископаемых и драгоценных металлов: в октябре 2019 года принадлежащая ему компания «Fortiana Holdings Limited» выкупила 4,6% золотодобывающего холдинга «Petropavlovsk».

И все бы ничего, но недавно стало известно, что Свиблов и контролируемая им «Озерная горнорудная компания» оказались в центре внимания силовиков в связи с возможными налоговыми махинациями. Интерес сотрудников центрального аппарата МВД оказался настолько велик, что они решили проверить и прочие коммерческие структуры, находящиеся в собственности бизнесмена.

Входя в руководство «ПИК», Свиблов «засветился» в скандальной истории с продажей лофт-аппартаментов на севере Москвы. Договора о покупке заключала компания «Red Development», принадлежавшая самому Свиблову и его деловому партнеру Алексею Ковальчуку. Фирма специализировалась на реконструкции промышленных зданий под жилые помещения, но выяснилось, что у нее отсутствовала разрешительная документация на проведение работ по целому ряду объектов. Количество пострадавших СМИ оценивали в 450 человек.

После того, как компаньоны «заморозили» строительство и попытались продать объекты, было возбуждено уголовное дело о мошенничестве в особо крупном размере. Ковальчука арестовали, а Свиблов сумел выйти сухим из воды. Но старые привычки дают о себе знать, и бывшему девелоперу вскоре предстоит отвечать на вопросы людей в погонах.

Что и говорить, владелец «ПИК» Гордеев умеет подбирать себе окружение! Видимо, работа в «Росбилдинге» служит для него неким «знаком качества». Вот только в итоге такая кадровая политика поставила на грань банкротства «ПИК-Комфорт» и привела к противостоянию в Кунцево, где уже прогремели выстрелы.