То, что рынок недвижимости стремительно схлопывается, ни для кого не секрет. Причины такого явления тоже всем понятны. О них можно рассуждать долго и нудно, они, конечно, очень интересны, но уже чисто с академической точки зрения.
Гораздо более животрепещущим вопросом есть другой – что ждет этот рынок впереди и как это отразится на многих россиянах? Прогноз здесь тоже весьма пессимистичен. Даже более того – печален. Если до недавнего времени банкротились мелкие застройщики и, по большому счету, ничего катастрофического с большинством дольщиков, вложивших деньги в возводимые ими объекты, не происходило – после нервотрепки, обивания порогов и т.п. обязательства банкротов под давлением властей перенимали на себя крупные девелоперы, то сейчас ситуация кардинально изменилась.
Изменилась она в том, что под угрозой банкротства оказались крупные застройщики. Проблемы у них те же, что и у мелких – стремительное повышение себестоимости и такое же стремительное падение спроса. К тому же большинство застройщиков работает в кредит – для строительства нового объекта банк открывает кредитную линию, залогом становится сам объект, строящиеся квадратные метры девелопер старается распродать дольщикам еще на уровне фундамента, покупатели тоже берут кредиты для покупки будущего жилья, застройщик гасит кредит перед банком и начинает работу над новым объектом. В нормальных условиях это вполне рабочая схема. Но стоит в этой цепочке появиться хоть одному слабому звену, как она рушится.
В наших условиях такими слабыми звеньями стали все этапы – банки требуют кредиты как с дольщиков, так и с застройщиков, те их погасить не могут, банк не может продать залоговое имущество даже ниже себестоимости, к тому же этого имущества часто просто еще не существует в природе… Замкнутый круг. Итог – банкротство девелопера, долги перед банком и – тысячи дольщиков, оставшихся без жилья, денег, но с кредитами, которые все равно надо гасить. Чем крупнее девелопер, тем больше пострадавших.
Это теория, пусть и в примитивном виде – но она нужна для дальнейшего понимания ситуации с одним из крупнейших Питерских девелоперов – корпорацией «Мегалит», который попал именно в такую ситуацию.
Питерская строительная компания «Мегалит» близка к банкротству
Внешняя картинка выглядит вполне респектабельно, да и какая фирма добровольно заявит о том, что она на грани банкротства? Ситуация усугубляется тем, что «Мегалит», имея долгое время достаточный запас прочности, накапливал долги своих структурных предприятий – под брендом «Мегалит» объединено более десятка фирм.
Головной фирмой корпорации является ООО «Мегалит-Охта групп», которое осуществляет деятельность заказчика-застройщика и генерального подрядчика объектов.
Всего же в корпорацию входят полтора десятка разнообразных фирм: ООО «Мегалит-Охта групп», ООО «Мегалит СЗ», ООО «Мегалит», ООО «Бриз», ООО «Магазин квартир», ЗАО «Мегалит», ООО «Северное сияние», ЗАО «Центральное управление эксплуатации», ТСЖ «Садовая 40», ООО «Тридцать восьмой трест», ООО «Охранное предприятие "Невский гранит"», ЗАО «Конценрн "VMB"», ООО «Тираж», ООО «Всеволжское земельное общество 153». И вот именно большинство из них и накопили массу проблем, которые общим итогом и потянули вниз всю корпорацию.
Новости по теме: В Петербурге депутата Заксобрания задержали по подозрению во взятке
Конечно, об этом в самом «Мегалите» (будем использовать это название для простоты) умалчивают и утверждают, что все идет по плану, а дольщикам и кредиторам не стоит волноваться. И в подтверждение предоставляют бухгалтерскую отчетность головного предприятия корпорации – ООО «Мегалит-Охта групп»:
Питерская строительная компания «Мегалит» близка к банкротству
Для простого обывателя этого достаточно – растет выручка, растет прибыль, 20 миллиардов активов, почти три миллиарда резервов. Однако специалисты сразу скажут об этих цифрах следующее.
Выручка – это деньги от продаж жилья, которое участвует в цепочке, которую мы описали выше. Потому и прибыль не такая уж и большая – большинство денег ушло на погашение кредитов.
Что касается активов – это строящиеся квадратные метры, заложенные в банк и проданные дольщикам, взявшим для этой покупки кредиты. Фактически эти активы проданы трижды – банку, открывшему кредитную линию девелоперу, дольщику, купившему их на стадии проекта, и банку, давшему дольщику кредит на эту покупку.
Однако, как уже говорилось, это привычная схема в нормально работающей экономике. О том, как работает ныне экономика, говорить не будем, тут все понятно.
Лучше коснемся самого главного фактора, который тщательно скрывают в «Мегалите», но который доступен любому, кто хоть немного понимает схему работы любой строительной корпорации. Мы не зря перечисляли все фирмы, входящие в корпорацию «Мегалит». Дело в том, что проверка их отчетности приводит в шок – практически все они находятся на грани банкротства.
Вот данные (все они взяты из открытых источников, их может найти любой желающий, достаточно Интернета и желания) за 2021 год по фирмам, входящим в корпорацию «Мегалит».
ООО «Мегалит» - убытки 369 миллионов рублей, активы и резервы снизились почти вдвое:
Питерская строительная компания «Мегалит» близка к банкротству
ЗАО «Мегалит» - выручка упала вдвое и составила ноль рублей. При этом, как ни странно, предприятие получило 50 миллионов прибыли (откуда, интересно?). Однако все равно демонстрирует стагнацию:
Питерская строительная компания «Мегалит» близка к банкротству
Еще интереснее дела у ООО «Бриз». При выручке в 5 тысяч рублей оно получило прибыль в 254 миллиона:
Питерская строительная компания «Мегалит» близка к банкротству
ООО «Мегалит СЗ» - вообще чистый банкрот:
Питерская строительная компания «Мегалит» близка к банкротству
Дабы не занимать место и не перечислять данные по всем фирмам, входящим в корпорацию «Мегалит», скажем общий итог – почти все эти фирмы имеют подобные финансовые показатели. Желающие могут проверить сами, мы оперируем открытыми данными, они доступны.
Да, формально это независимые юридические лица. И головное предприятие корпорации «Мегалит» - ООО «Мегалит-Охта групп» – не отвечает по их обязательствам. Однако само ООО «Мегалит-Охта групп» не строит ни одного квадратного сантиметра из продаваемых им домов. Оно всего лишь генеральный подрядчик и продавец.
И если та фирма, которая реально строит дом, проводит там коммуникации, делает внутренние работы, кроет крышу и так далее, обанкротится, то что будет продавать генподрядчик? А все эти работы на объектах «Мегалита» производят разные фирмы, и большинство из них держатся на грани. Стоит рухнуть одной, посыплется вся цепочка. Что тогда будет продавать ООО «Мегалит-Охта групп», в котором, кстати, работает всего два человека?
Питерская строительная компания «Мегалит» близка к банкротству
Напомним еще раз – головное предприятие корпорации не несет обязательств по долгам других предприятий корпорации «Мегалит». Дольщикам, имеющим на руках договора с этим девелопером, рекомендуем внимательно изучить их. И обратить внимание на самые мелкие различия в названиях. Потому что, например, ЗАО «Мегалит» и ООО «Мегалит» - это совершенно разные юридические лица. Так же, как и ООО «Мегалит СЗ». И каждое из них несет ответственность по своим обязательствам только своим имуществом. Причем размеры этой ответственности не превышают размеры уставного фонда.
И, если вы надеетесь, например, что ЗАО «Мегалит», заявленные резервы которого составляют 1,9 миллиарда рублей, будет отвечать в случае претензий в размерах этой суммы, то вы ошибаетесь – оно будет отвечать в рамках уставного капитала, который составляет 8 400 рублей.
Питерская строительная компания «Мегалит» близка к банкротству
Объединяет все фирмы корпорации «Мегалит» еще один фактор – владельцем большинства из них выступает генеральный директор корпорации Александр Николаевич Брега. Однако если кто-то из дольщиков думает, что можно будет удовлетворить претензии за счет владельца, то он тоже ошибается – ведь не зря же большинство фирм корпорации «Мегалит» зарегистрировано в форме обществ с ограниченной ответственностью или закрытых акционерных обществ – тех самых ООО и ЗАО, финансовые результаты которых мы старательно приводили. Согласно нормам закона, юридическое лицо, зарегистрированное в форме общества с ограниченной ответственностью, отвечает только в рамках своего уставного капитала. А на имущество его владельца претензии не распространяются. С ЗАО ситуация еще хуже – там вообще взыскивать нечего, кроме пустых бумажек, в которые превратятся акции.
Так что для дольщиков корпорации «Мегалит» все выглядит очень печально. Особенно с учетом общей ситуации в экономике страны. Единственное, что можно сказать людям в этой ситуации – держитесь, здоровья вам и хорошего настроения. Потому что других слов для людей, вложивших деньги в стройки «Мегалита», уже просто нет.
