Количество предложений на рынке стремительно сокращается
Застройщики в УрФО откладывают новые проекты на неопределенный срок. Одной из причин стало снижение вовлечения средств в оборот из-за резкого спада спроса у населения на жилье. Продажи недвижимости на рынке упали в несколько раз, тем не менее снижать цены после активного скачка 2021 – начала 2022 годов девелоперы не намерены. Скидки пока открыто вводят лишь на жилье комфорт-класса, доступное куда более узкой группе покупателей нежели эконом. Сами застройщики объясняют ситуацию неопределенностью на рынке, сетуя на высокие банковские ставки по кредитам, а также цены на стройматериалы, не исключая сговора среди их производителей. Пока некоторое удешевление заметно только на арматуре и то вызванное вниманием федерального правительства к действиям металлургов. По другим позициям строители и вовсе ждут «небольшой рост цен в ближайшие месяцы». При этом качество используемых материалов «вызывает вопросы», и, как отмечают эксперты, в связи с введенными санкциями европейские материалы уже заменяются сходными азиатских производств, вероятно, в целях экономии. Для проверки качества в настоящее время может быть достаточно данных экспертиз, проведенных зарубежными поставщиками. Включая безопасность.
Рынок недвижимости в регионах УрФО в ближайшие месяцы «будет сжиматься, а новые проекты остановятся на стадии бизнес-плана». К таким выводам приходят застройщики и специалисты Уральской палаты недвижимости. В настоящее время Свердловская, Курганская и Тюменская области переживают наиболее резкое падение спроса у населения.
Так, за апрель количество сделок на первичном рынке в Кургане упало на 97%, Екатеринбурге – на 84% (Свердловской области – на 92%), Тюмени – на 80% (регионе – на 79%). Отчасти ситуация обусловлена резким ростом спроса в марте, после которого произошел ожидаемый откат.
На резкий спад в апреле в значительной степени оказали влияние общеэкономическая ситуация, говорят аналитики рынка, объявление о снижении льготной ипотечной ставки с 12 до 9% в мае, что заставило покупателей отложить сделки, а также более тщательное рассмотрение банками заявлений заемщиков. При этом новые проекты застройщики откладывают.
«В апреле в продажи заявлялись новые ЖК, строительство которых, по сути, уже начато. В мае таких случаев единицы. Рынок сжимается в части спроса и предложения. С начала года количество непроданных квартир сократилось с 33 до 29 тысяч (в Свердловской области). Такие тенденции и в других регионах УрФО», – отмечает Михаил Хорьков.
Временный отказ от ввода новых проектов застройщики объясняют непредсказуемостью рынка, и в текущей ситуации о снижении цен, за исключением жилья комфорт-класса, речи не ведут, указывая на высокую стоимость уже закупленных материалов и иные расходы.
Так, по мнению гендиректора ГК «Атлас-Девелопмент» Владимира Городенкера, о возможности начать новые стройки можно будет судить не ранее октября-ноября 2022 года. Причем значительное влияние на это окажет ожидаемое летом снижение ставки ЦБ.
Новости по теме: В Челябинске лютуют таможенники
«Ждем опускания цен на стройматериалы. И спрос падает, и валюта дешевеет, но пока снизилась цена только на арматуру. Сейчас она по 53,5 тысячи, а раньше брали по 80-90. Почему производители других стройматериалов не снижают цены? Думаю, на рынке есть сговоры по бетону, например», – делится мнением предприниматель.
Основатель корпорации «Маяк» Владимир Коньков падение цен на арматуру считает, скорее, исключением, чем общей тенденцией, поскольку спрос на данную продукцию в значительной степени обеспечивали европейские покупатели, а в настоящее время производители не успели переориентироваться на азиатский рынок и вынуждены идти на скидки.
«На другие группы – цемент, песок – нет потребности повышать цены, хотя некоторые производители могут объяснить такие действия затратами на иностранное оборудование», – отмечает застройщик.
В то же время застройщики указывают на замену европейских стройматериалов азиатскими и российскими, что, по мнению экспертов, если не отразится на качестве, то может несколько снизить комфорт проживания.
Так, тюменский девелопер «Меридиан» указывает, что наиболее актуальна проблема замены насосного оборудования, слаботочных систем, комплектующих к лифтовому оборудованию – лебедок, радиаторов.
«Серверы сбора данных, преобразователи MOXA пока есть, но цена выросла в разы. Поэтому насосы DAB, выпускаемые в Италии, сейчас заменяем китайскими Antarus. Недоступными стали трубы Uponor, используемые для горизонтальной системы отопления. Также заменили их китайскими аналогами Valtec и Sanext высокого качества. Вместо радиаторов Purmo заказали отечественные Lemax», – рассказал генеральный директор группы компаний «Меридиан» Денис Гулаков.
Напомним, в помощь застройщикам Правительством РФ было издано постановление №701 о подтверждении пригодности новых материалов, изделий, конструкций и технологий для применения в строительстве. В частности, допускался учет органами стройнадзора для подтверждения характеристик стройматериалов результатов испытаний, проведенных в зарубежных лабораториях. Впрочем, у представителей отрасли документ уже вызвал вопросы.
«Наша нормативная база и иностранная различается, у нас есть свои требования, например, по противопожарной безопасности. Думаю, должны поступить разъяснения в части характеристик горючести материалов. В начале 2000-х уже был прецедент (в Тюменской области), когда из-за непроработанности нормативной базы многие использовали композитные фасадные материалы. А потом в одном из таких домов произошел пожар, и фасад оплавился. Многие помнят этот случай», – делится с изданием один из участников строительного рынка Тюмени.
Сами застройщики, впрочем, уверяют, что подходят к выбору стройматериалов крайне тщательно, поскольку «нести гарантийные обязательства любому бизнесу нерентабельно».
Однако стоит учесть, что в текущем году Правительством РФ введен мораторий на проведение внеплановых проверок. О текущих субъекты экономической деятельности, как правило, знают заранее и имеют возможность к ним подготовится. В результате риски появления новостроек, не соответствующих заявленному качеству, возрастают, а цены для покупателей при этом в силу ограниченности предложения значительного снижения не претерпят.
