Стройку жилья в УрФО порежут из-за госпрограмм, а цены вырастут на треть

Стройку жилья в УрФО порежут из-за госпрограмм, а цены вырастут на треть
Стройку жилья в УрФО порежут из-за госпрограмм, а цены вырастут на треть

Перспектива отмены льготной ипотеки заставила уральских застройщиков пересматривать подходы к реализации новых проектов и продаже вводимых в 2022-2024 годах квартир.

Как отмечают эксперты, в целом, на программы с господдержкой приходилось не менее 60% от общего объема выдачи займов на покупку первичного жилья, и спрос на них рос на фоне кризисных явлений. Впрочем, по итогам года аналитики ожидают фиксации негативной динамики, которая продолжится резким спадом продаж в первые месяцы 2023. В связи с этим отраслевики обращают внимание на использование строителями стимулирующих предложений, в том числе скидок, которые в отдельных случаях доходят до 25%.

Участники рынка, в свою очередь, надеются на продление льготной ипотеки и расширение программ сельской и семейной ипотеки, и не спешат делать заявления об изменении ценовой политики. Также потребителям, например, предлагают вложиться в приобретение квартир под 0,1%, стоимость которых на 30% выше продающихся по обычной ипотеке аналогов. Такой подход эксперты объясняют стремлением вовлечь средства в оборот в рамках уже начатых проектов. Новые дома девелоперы предпочитают откладывать, но образующийся вследствие этого дефицит на рынке покупатели увидят через несколько лет, а количество застройщиков к этому времени, вероятно, сильно сократится.

Представители банков и риэлторских агентств отмечают рост спроса на приобретение жилья в новостройках Свердловской, Челябинской и Тюменской областей. Так, по данным «Уральского банка реконструкции и развития» (УБРиР), объемы выданной льготной ипотеки в регионах выросли на 31% по сравнению с октябрем 2022 года.

Стройку жилья в УрФО порежут из-за госпрограмм, а цены вырастут на треть eiqrtidzdidzuvls

«Доля ипотеки на первичную недвижимость составляет 45% от всех выданных жилищных займов. Порядка 60% от этих объемов приходится на льготную ипотеку», – отмечают в УБРиР.

В Сбербанке, в свою очередь, указывают, что практически все первичное жилье, на которое приходится 35% в общем объеме ипотечных займов, продается с использованием господдержки. Наиболее значительная доля по итогам 10 месяцев приходится на льготную ипотеку, семейная ипотека занимает 16%.

Параллельно финансисты и специалисты «Уральской палаты недвижимости» обращают внимание на скачкообразность спроса. Так, в марте его повышение связывалось с желанием населения инвестировать средства на фоне колебаний валютных курсов. В сентябре-октябре с появлением новостей о проведении частичной мобилизации произошло снижение и перераспределение спроса. Покупатели стали больше внимания уделять покупке вторичной недвижимости, в среднем обходящейся на 20-30% дешевле. Так, в Екатеринбурге средняя цена на рынке первичной недвижимости в ноябре составила 124 тыс. рублей за квадрат, а на вторичном – 102 тыс. рублей.

Как отмечает аналитик «Уральской палаты недвижимости» Михаил Хорьков, даже растущий в ноябре-декабре спрос на новостройки не переломит тенденцию общего спада продаж, прогнозируемого по итогам года на уровне 25-30%.

Свердловская область уже сталкивается с избытком предложения. В сданных домах остаются непроданными порядка 7-8% квартир. В целом же по региону на продажу выставлена 41 тыс. квартир в разных стадиях возведения объектов, а продажи колеблются от 1 до 2 тыс. квартир в месяц. Застройщики уже вводят акции и скидки от 5%, а в отдельных случаях они достигают 25%. Впрочем, дисконт от 20% и выше, полагает аналитик УПН, связан с существовавшими ранее ценовыми перекосами. Сами застройщики при этом предупреждают о рисках скидок.

Новости по теме: Руководитель Администрации морпортов с женой не задекларировали недвижимость в Германии на 13 миллионов

«В наших финансовых моделях заложены бескомпромиссный подход к качеству и сниженные цены на стартах с динамическим ценообразованием, поэтому глобальных скидок, как, например, в Москве, не может быть. Кроме того, мы бы очень хотели предостеречь тех, кто захочет купить что-то с очень большой скидкой – большой вопрос в таком случае к продукту, что же они за объект недвижимости в итоге получат, большая скидка – всегда высокий риск по качеству продукта», – отмечает коммерческий директор «TEN Девелопмент» Владимир Щеколдин.

Реализацию уже начатых проектов в компании откладывать не намерены. При этом признают, что для удержания спроса применяют различные акции, а также траншевую ипотеку.

В ГК «КОРТРОС», оценивая ситуацию на рынке и возможность отмены льготной ипотеки с 2023 года, указывают на перспективы сокращения ввода новых проектов. По мнению гендиректора группы компании Станислава Киселева, необходимо не сокращение, а увеличение программ господдержки, а представители строительного рынка видят потенциал расширения льготной ипотеки в 1,5 раза.

Соглашаются с этой точкой зрения и представители строительного рынка Южного Урала. По словам гендиректора Челябинского межрегионального союза строителей Юрия Десяткова, в ближайшие полтора-два года застройщики продолжат возведение начатых объектов, а на рынке будут появляться новые предложения, но общие объемы ввода жилья сохранятся, в основном, благодаря развитию ИЖС.

«В целом, у застройщиков подходы одинаковые. Не начатые проекты откладывают, объемы сокращают. Компании сейчас оказались в разных ситуациях, у таких, как «Голос.Девелопмент», например, продается 100% к вводу. У застройщика «Наш дом» очень высокий процент непроданных квартир (около 40%), но компания пытается поправить положение за счет получения госконтрактов. В среднем в новостройках к вводу не продано около 20%», – делится Юрий Десятков.

При отказе от льготной ипотеки застройщики сохраняют надежды на сельскую ипотеку, по которой, по словам Десяткова, активно строится жилье в Сосновском районе. В банках, впрочем, куда более сдержаны в прогнозах, и даже долю, приходящуюся на этот вид займов, в общем количестве льготной ипотеки назвать затрудняются, уверяя, что она мала.

Негативным фактором, отталкивающим челябинских покупателей от приобретения жилья, стал резкий рост цен в течение года. Если в третьем квартале 2021 средняя цена квадратного метра в новостройках составляла 55,3 тыс. рублей, то сейчас выросла до 70 тыс.

«Застройщики ищут выход, предлагают свои альтернативные программы кредитования под 0,1%. Но делается это за счет того, что общая цена жилья поднимается – в целом покупатель переплачивает 30%», – добавляет Юрий Десятков. Увеличение стоимости жилья за счет таких предложений фиксируют и другие участники рынка, говоря об их распространении.

В УБРиР со своей стороны заявляют о готовности предложить ипотеку от застройщиков по ставке в 6,9%. В Сбербанке пока такой «альтернативы» действующим программам с господдержкой не предлагают.

В Тюменской области эксперты также отмечают падение спроса на 25-30% и стремление застройщиков привлечь клиентов различными акциями в виде предложений парковочных мест, мебели и тому подобных. На продажу, по данным «Объединения риелторов Тюменской области», выставлено 8 тысяч квартир в 32 ЖК. В месяц же реализуется в среднем 1-1,5 тыс. квартир. При этом цены, выросшие за год на 15%, девелоперы пока не стремятся снижать.

«Застройщики все еще надеются, что льготную ипотеку на новостройки сохранят. На мой взгляд, очевидно, что ее не будет в 2023 году. Снижение продаж произойдет однозначно. У нас 90% квартир в новостройках продавалось в ипотеку. Без господдержки ее брали только 30% заемщиков. Надеемся, что будет развиваться сельская и семейная ипотеки», – рассказала директор «Объединения риелторов Тюменской области» Светлана Бабушкина.

В целом же эксперты приходят к мнению, что застройщики будут вынуждены снижать цены с отменой льготной ипотеки или сокращать проекты. При этом вторичное жилье в цене вырастет и может сравняться с новостройками. «Пережить тяжелые времена» при этом смогут лишь накопившие запас финансовой прочности, а также поддержанные госконтрактами компании.

compromat

Новости по теме: Дочь главы контрразведки ФСБ ловко спрятала недвижимость на сотни миллионов

Страница для печати  

Другие новости по теме:

Соучредитель группы «ТИС» отобрал у Министерства инфраструктуры здание в центре Одессы
Зеленский продал свой дом по завышенной в 2 раза цене
Центральный офис банка "Аркада" переоформили на топ-менеджера экс-министра Николая Злочевского
Экс-сотрудник Кремля приобрел недвижимость на 1,7 млрд рублей за счет «личных сбережений»
Глава СКР Бастрыкин увеличил свой доход на миллион и разжился дачей
Как латвийская квартира обвиняемого по «делу томографов» оказалась в собственности семьи бывшего генерала МВД
Царский подарок: депутат Тищенко подарил неизвестной личности недвижимость за 3,7 млн грн
Прокуратура подозревает бывшего судью и адвоката в легализации незаконно отчужденных объектов недвижимости в Киеве
Бывший гендиректор “Укроборонпрома” не задекларировал квартиру стоимостью $700 тысяч
Пятизвездная семья министра
Перенесшая коронавирус Юлия Тимошенко продолжает лечение и работает в своем особняке под Киевом
Родня президента Татарстана Минниханова владеет недвижимостью более чем на 3 миллиарда рублей

Комментарии:

comments powered by Disqus
16:31 Спокойной ночи, налогоплательщики!
16:29 Россиянин решил засудить региональный Минздрав за 13 лет лечения не от тех болезней
16:26 Как органы власти помогают преступным группам в Самарской области
16:22 Федерация бокса вводит временные ограничения для промоушена Hardcore FC
16:19 Роскомнадзор заблокировал знаменитый зарубежный фильм из-за ЛГБТ-контента
16:16 Подозреваемого в "подготовке убийства Маргариты Симоньян и Ксении Собчак" задержали - это восьмиклассник
Мы в телеграм. Подписывайтесь на канал с оперативными новостями
16:13 Во Владимирской области закрыли нелегальный военно-спортивный лагерь
16:09 Президент Финляндии: Си Цзиньпин может положить конец конфликту на Украине одним звонком
16:03 Бывшего мэр Нового Уренгоя задержан в Москве за взятку в особо крупном размере
15:47 В Челябинске жителям предлагают жертвовать на "СВО" после оплаты коммунальных услуг
15:24 Анастасия Решетова подала в суд на психолога Веронику Степанову
14:13 Три человека погибли и 18 пострадали после прилетов в украинском Днепре
14:10 Мобилизованного с ранением и психическим расстройством снова отправляют на фронт
14:08 В КБР возбуждено дело за создание «шариатских патрулей»
14:04 СКР усиливает давление на Тимура Иванова, делая строительные компании основными свидетелями
14:00 В дни траура по погибшим в Дагестане высшие чины республики устроили разврат
13:58 Отец Меган Маркл рассказал, о чем пожалеют дети принца Гарри
13:57 Партия Марин Ле Пен лидирует в первом туре парламентских выборов
13:52 Байден объяснил провальные дебаты фразой «чуть не уснул»
13:49 Кадровые перестановки в системе здравоохранения Дагестана: что изменится для медицинских работников?
13:45 Замуж сама за себя: в Японии набирает обороты новый свадебный тренд
13:43 Экс-боец ЧВК "Вагнер" обвинен в разврате над школьницей
13:38 В деревнях жителей России будут лечить почтальоны
13:35 Си Цзиньпин приехал в Казахстан, где снова встретится с Путиным
13:34 Россиянам разрешат опаздывать на работу из-за жары
13:31 Инвестиционный крах в Бурятии: почему республика остается за бортом экономического развития?
13:30 Принц Гарри и Меган Маркл никогда не возобновят отношений с Кейт Миддлтон, — СМИ
13:27 "Был не очень умен": Байден назвал еще одну причину своего провала на дебатах с Трампом
13:26 Король Чарльз ІІІ планирует встречу с внуками в США
13:22 Дженнифер Лопес и Бен Аффлек скрывают фактический конец своего брака
13:14 Семенович пришлось срочно оправдываться из-за отношений с женатым любовником
13:07 "Машину разбил, квартиру продал": Селин рассказал о судьбе живущего в Грузии сына
13:05 Более 120 человек погибли в жуткой давке на встрече с гуру Бхоле Бабой в Индии
13:04 Король уголовной Одессы
13:02 Россиян собираются штрафовать каждый день за езду без страховки
13:00 Юкки особой щедрости Дрозденко
12:57 Автобус с российскими туристами попал в ДТП в Анталье
12:41 Бюджетные засеки Секова: как облапошить бюджет и выйти сухим из воды?
12:36 Мужчина 8 дней не обращался к врачам с ножевым ранением
12:33 В Москве крановщик потерял сознание из-за жары на высоте около 90 метров